Фонды Вексельберга

Ренова-стройгрупп», принадлежащая холдингу «Ренова» Виктора Вексельберга, создает два закрытых паевых инвестиционных фонда недвижимости (ЗПИФН) сроком на пять лет, рассказал гендиректор компании Михаил Семенов. По его словам, фонд в 300 млн руб. уже сформирован за счет инвестора, имя которого не разглашается, а второй фонд для квалифицированных инвесторов – в стадии формирования. Информацию о создании фондов подтвердил Дмитрий Жибицкий, гендиректор УК «Стратегия», которая будет ими управлять.

Фонды привлекут в 2010–2011 гг. от 1,6 млрд до 3 млрд руб. для финансирования проектов «Реновы» по строительству жилья, надеется Семенов. Это микрорайон «Академический» в Екатеринбурге (9 млн кв. м жилья и 4 млн кв. м коммерческой недвижимости), «Солнечная долина» в Челябинске (3,2 млн кв. м жилья), «Яблоневый посад» в Ярославле (более 200 000 кв. м жилья) и др. Как указано в меморандуме «Ренова-стройгрупп», предполагаемая доходность вложений – 25% годовых (правда, дивиденды будут выплачиваться во второй год работы фондов). Это докризисный уровень доходности, но он вполне достижим в ближайшее время, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Он напоминает, что ЗПИФН для привлечения средств уже давно используют многие девелоперы, например «Интеко» и Mirax Group. Операции внутри фонда не облагаются налогами на прибыль и имущество, добавляет Цогоев.

«Ренова-стройгрупп» ищет деньги не только у частных инвесторов. Компания сообщила, что выиграла тендеры на продажу квартир Министерству обороны, крупнейшие из которых – 171 800 кв. м на 5,7 млрд руб. в Екатеринбурге и 33 200 кв. м на 1,2 млрд руб. в Ярославле.