Ориентиры: Они идут к вам

Colliers International также находят перспективным строительство ТРЦ в не охваченных цивилизованной торговлей спальных районах. По данным маркетинговых исследований NAI Becar, торговых объектов районного масштаба в Москве около 7% от общего объема предложения в этом сегменте. У 91% введенных в 2009 г. комплексов площадь больше 60000 кв. м. «Однако покупатель ждет качественных объектов в шаговой доступности», – говорится в распространенном компанией пресс-релизе.

Больше, чем магазин

Открытие в марте ТРЦ «Речной» (первая очередь – 30000 кв. м, GLA – 20000 кв.м) от «Капитал Груп» рекомендацию подтверждает. Правда, «Речной» в будущем разрастется до двух корпусов общей площадью 117000 кв. м, соединенных общим переходом. А вообще-то строится объект как часть транспортно-пересадочного узла на ст.м. «Речной вокзал». Пока «за транспорт» отвечает парковка на 300 машино-мест на крыше 4-этажного здания. Расчетное количество посетителей – 50000 человек в сутки.

Однако не факт, что отказ от развлекательной составляющей в пользу «чистой торговли» для Москвы актуален, скорее наоборот. Кинотеатры и рестораны в торговых центрах показали себя неплохо в кризис, и та же «Капитал Груп», например, в проекте «Легенды Цветного» на 1-м этаже увеличила ресторанную зону за счет ритейла, рассказала на круглом столе в «Ведомости-Недвижимости» первый вице-президент компании Валентина Становова. Один из якорей «Речного» наряду с «Перекрестком», «М.Видео» и «Детским миром» – развлекательный центр «Космик». Кроме того, в этом ТЦ довольно большой фудкорт. Все вместе, по идее, должно «закрыть пробелы в торгово-развлекательной инфраструктуре данного района».

Также в марте введена в эксплуатацию вторая очередь торгового комплекса «Твой дом» (57000 кв. м, GLA – 26000 кв. м, по данным «Магазин магазинов / СBRE»). А в апреле этого года Crocus Group планирует открыть Vegas – 400000 кв. м (130000 кв. м торговой площади), более 1 км по периметру, – на пересечении МКАД и Каширского шоссе. «Впервые двухуровневый парк экстремальных аттракционов (5000 кв. м), в центр которого интегрированы 18-метровое колесо обозрения, башня падения (19 м) и ледовая арена, организован в закрытом пространстве торгового комплекса», – говорится в пресс-релизе компании. Аскетизм этому шопинг-моллу чужд: аркады, стеклянные купола, пруд с фонтанами и подсветкой и прочая экзотика должны по замыслу девелопера «превратить процесс совершения покупок в захватывающее приключение».

На этом фоне ТЦ «Вива Бутово», открытие которого запланировано на конец апреля, совсем скромный (32000 кв. м, три этажа и парковка на крыше), зато это первый профессиональный торговый объект с развлекательной функцией в Северном Бутове. И, по мнению директора департамента управления объектами NAI Becar в Москве Ирины Соколовой, может стать не только точкой притяжения покупательских потоков района (совокупное население Северного и Южного Бутова – 213000 человек), но и общественным центром, которого сейчас здесь просто нет.

Всего в 2010 г. ожидается открытие 16 новых ТРЦ, пять из которых по общей площади больше 100000 кв. м: кроме «Вегаса» это «Гагаринский» на ул. Вавилова (200000 кв. м, GLA – 70000 кв. м), Mall of Russia (180000 кв. м, GLA – 101000 кв.м) и GoodZone на Каширском шоссе (120000 и 70000 кв. м). По данным Knight Frank, в 2010 г. рынок торговой недвижимости может обновить рекорд 2009 г. по вводу в эксплуатацию торговых площадей: в планах девелоперов – завершить строительство более 1,44 млн кв. м. Так велика инерционность девелоперских проектов, которые проектировались в период экономического подъема 2006–2007 гг. Прирост предложения в 2011–2012 гг. не будет превышать 3000000–400000 кв. м в год, считают в Knight Frank.

Мини-мега

Предложение в строящихся ТЦ уже превышает спрос со стороны потенциальных арендаторов, отмечают в «Магазин магазинов / СBRE».

Весьма непросто сдавать площади в Mall of Russia, который AFI Development планирует открыть в конце года. «Это не 20000, не 30000 и даже не 70000 кв. м. Это 100000 кв. м, и, не будем лукавить, ритейлеров стало меньше. На 30000–50000 кв. м, наверное, как раз хватило бы», – признавала на встрече в «Ведомости-Недвижимости» руководитель пресс-службы компании Наталья Иванова. Однако девелопер не намерен отступать от концепции и продавать площади по частям или приглашать «непонятных» арендаторов. «Если нашим покупателям не понравится в первый день, привлечь их потом будет намного дороже», – говорит Иванова.

Валентина Становова считает в настоящее время более успешной концепцию среднего ТЦ с развлекательной инфраструктурой, по возможности – у метро. Булат Шакиров, гендиректор ТЦ «Ритейл Парк» и «Пражский град», входящих в ФПК «Гарант-Инвест», согласен: 30000 кв. м – оптимальный размер для ТЦ и по вложению денег, и по заполняемости арендаторами, и по арендной ставке.