Со второй попытки

Расселенное общежитие площадью 890 кв. м вместе с земельным участком площадью 1408 кв. м на Боровой, 47 литера А, ушло вчера на аукционе фонда имущества за 28,4 млн руб. при начальной цене 25 млн руб. За него боролись семь претендентов, победитель – ООО «Диамант консалтинг», сообщил фонд.

В декабре 2009 г. этот лот уже выставлялся на торги, в которых участвовало 26 компаний. При начальной цене в 7 млн руб. ЗАО «Европейская строительная группа» предложило за него 52,2 млн руб., но, по словам представителя фонда, не расплатилось. Цена завышена в два раза, оценивала после первых торгов Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

По словам представителя фонда, земельный участок по генплану предназначен для размещения административ­но-управленческих и общест­венных объек­тов. По условиям торгов покупатель может снести или реконструировать его в течение 3,5 года. Гендиректор ООО «Диамант консалтинг» Евгений Кулаков через представителя отказался от комментариев. Решение по объекту пока не принято, говорит источник в компании.

По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «Диамант консалтинг» является Роман Генкин, председатель совета директоров группы компаний «Диамант». Группа занимается строительством, реконструкцией и ремонтом зданий, выступала в качестве генподрядчика торгового комплекса на ул. Коллонтай и торгово-выставочного комплекса на Синопской набережной, сообщается на ее сайте.

«Диамант» – известная на рынке компания, наряду с девелопментом она занимается подготовкой участков для дальнейшей реализации, говорит исполнительный директор компании «Элис» Александр Павлов. Компания сможет сделать участок более привлекательным за счет новой концепции, замечает он. Компания может, не реализуя проект самостоятельно, подготовить участок – получить разрешительную документацию, согласовать проект и продать его, полагает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. Он считает целесообразным возведение на участке бизнес-центра полезной площадью до 1500–2000 кв. м, который может занять головной офис какой-нибудь компании. Площадь нового здания может составить примерно 3000 кв. м, оценил директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Получение разрешительной документации может занять полгода-год, стоимость земли за это время может вырасти в 1,5 раза, говорит Федоров. По его словам, $1100 за 1 кв. м – адекватная цена для района промышленной застройки. Для покупателя в текущей рыночной ситуации это очень хорошая сделка, согласен Филиппов. Участок расположен в зоне деловой активности, подходит в первую очередь для строительства бизнес-центра высокого класса, считает он. Процессы реконструкции бывших административных и производственных зданий в офисные комплексы с невысокой арендной ставкой, по его словам, активизировались в этом году.