Квартирное оживление

За первые три месяца в городе и области зарегистрировано 20 392 договора купли-продажи жилья физлицами, сообщили в пресс-службе Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти. В I квартале прошлого года их было всего 14 664, а в IV квартале 2009 г. – 25 247.

По данным пресс-службы управления, в I квартале также зарегистрировано 1050 договоров участия в долевом строительстве и 2665 прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве (за весь прошлый год – 5208 и 23 507 соответственно).

Одной из причин оживления по сравнению с I кварталом прошлого года стало оживление ипотеки, примерно четверть сделок сейчас происходит с использованием банковских кредитов, объясняет замдиректора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с января по март петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее. На первичном рынке доля ипотечных сделок не превышает 10%, рассказывает директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов. По его словам, определяющий фактор при выборе квартиры – цена, на втором месте – условия оплаты. На рынке реализуется отложенный спрос, до 40% сделок приходится на брежневки и хрущевки, которые с начала кризиса подешевели примерно на 30%, говорит Сандалов. Это самое дешевое предложение на вторичном рынке, цена за однокомнатные квартиры начинается от 2,3 млн руб., добавляет эксперт. По его данным, примерно четверть сделок приходится на комнаты, цены на которые начинаются от 600 000 руб.

На первичном рынке весной этого года по сравнению с весной прошлого спрос вырос на 29%, говорит Логинов.

По данным АРИН, за прошлый месяц цена квартир практически во всех районах, кроме Адмиралтейского и Петроградского, поднялась на 100–500 руб. за 1 кв. м. Например, в Адмиралтейском районе жилье подорожало на 500 руб. до 107 300 руб. за 1 кв. м. В марте рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – на 0,3%, а цены реальных сделок – примерно на 0,5%, говорит Владимир Спарак, заместитель гендиректора АРИН.

Рост спроса на жилье у застройщиков вызван акциями, скидочными программами, рассрочками, считает Марина Шатова, заместитель гендиректора ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенспецСМУ».

На пике кризиса за месяц заключались единичные контракты, а в этом году при наличии 4–5 строящихся объектов число сделок выросло до 60–80 в месяц, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, цены на объектах со сроком сдачи в 2010–2011 гг. колеблются от 52 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от условий оплаты и строительной готовности объекта. Быстрее всего, по его словам, уходят небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.