Новостройки вместо коттеджей
Предложение коттеджных поселков в Ростове-на-Дону остается на уровне 2008 г. Девелоперы не спешат с проектами в отсутствие покупателей
По подсчетам опрошенных «Ведомостями» экспертов, в Ростове-на-Дону девелоперами заявлены проекты более 10 коттеджных поселков. Правда, большинство из них все еще на бумажной стадии, признают участники рынка.
Увидеть построенные дома можно только в поселках «Солнечный» (Национальная жилищная компания), «Беловодье» («Беловодье»), «Южный» (Азовский завод строительных конструкций), «Клен парк» («Торговый дом «Аверс»), говорит директор риэлторского агентства «Парус» Максим Хмель.
Дома на бумаге
«Рынок коттеджной недвижимости сейчас – некий слепок, сделанный в конце 2008 г.», – говорит генеральный директор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько. Просто рыночное предложение с того времени почти не изменилось, объясняет эксперт. С ним согласна руководитель отдела домовладений и земельных участков «Титула» Ирина Анкудинова. По ее словам, в 2009 г. в коттеджных поселках достраивались дома, начатые в 2008 г.
Проекты, которые намечались на 2009 г., так и остаются на бумаге, говорит Анкудинова. «Мы не сумасшедшие, чтобы приступать к реализации проекта в данный момент», – прокомментировал генеральный директор компании «Росвуд» (поселок «Ясная Поляна») Анвер Бек-Мурза.
О новых проектах коттеджных поселков девелоперы даже не думают, подтверждают риэлторы. «Клиент, до кризиса планировавший возвести на своей земле небольшой поселок, перекрестился, что не успел начать строительство, и теперь намерен строить многоквартирные дома», – делится генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий.
В строящихся поселках темпы работ были существенно снижены в связи с отсутствием спроса и недостатком финансирования, добавляет Володько. В течение последнего года возведение новых домов велось исключительно под клиента, утверждает эксперт.
В поисках спроса
В 2009 г. спроса на дома в организованных поселках не было совсем, говорит Анкудинова. «Нет спроса и сейчас», – вынужден добавить Бек-Мурза. Для повышения привлекательности своих проектов и увеличения продаж девелоперы разрабатывают новую планировку домов, предлагают скидки и распродают участки без подряда.
В «Беловодье» покупателям предлагают «антикризисный проект коттеджа» – дом площадью 60 кв. м на трех сотках по цене 1,79 млн руб., рассказали в отделе продаж поселка. По словам Анкудиновой, в элитном «Риверсайде» (Азово-донская девелоперская компания), где изначально предполагалось возведение организованного поселка, сейчас продаются земельные участки без подряда, но их «тоже не берут». В «Солнечном» с января 2010 г. на 1000–2000 руб. снижены цены: квартиры в таунхаусах теперь продают по 25 000 руб. за 1 кв. м, если покупатель готов заплатить сразу.
По данным MRG, среднее снижение цен в коттеджных поселках в течение 2008–2009 гг. составило 30–35%. В 2009 г. многие застройщики предлагали скидки до 10% на дома в своих поселках, но стимулировать спрос эти акции не смогли, признает Анкудинова.
«Мы сейчас работаем с бюджетными заказами администрации – строим социальные объекты по программам переселения из ветхого жилья и жилье для ветеранов», – рассказал Бек-Мурза. По словам девелопера, «стройкомплексу только этим и остается заниматься».