Урок девелоперам

Вчера правительство Петербурга рассматривало постановление, продлевающее ООО «Инвестиционная компания «Пулковская» сроки строительства культурно-досугового центра на углу Пулковского ш. и Дунайского пр-та до июня 2014 г. Компания (по данным «СПАРК-Интерфакса» – 100%-ная «дочка» ЗАО «Адамант») получила этот участок площадью 5,6 га в 2004 г., разрешение на строительство действовало 50 месяцев – до января 2009 г.

Но губернатор Валентина Матвиенко заявила, что участок у компании необходимо отобрать и выставить на торги. За шесть лет инвестор ничего не построил, эта земля ему не нужна, негодовала Матвиенко. Инвестор планирует переуступить этот участок через торги фонда имущества, возражал вице-губернатор Роман Филимонов, поэтому необходимо продлить срок реализации проекта. Матвиенко настояла на расторжении договора с компанией. «Мы никому не дадим торговать городской землей», – заявила губернатор.

«Адамант» планировал построить на этой территории 150 000 кв. м недвижимости, включая гостиницу, бизнес-центр, выставочные павильоны и концертные залы. Но в начале этого года, так и не приступив к работе, холдинг объявил, что продает землю. «Адамант» уже договорился о продаже участка дилерской группе «Олимп», которая собирается построить на нем несколько автоцентров премиальных марок, в частности Mercedes и Porsche, рассказал источник, близкий к «Олимпу». Девелопер продал проект за те же деньги, которые заплатил городу, утверждает он, – около $10 млн. Президент «Адаманта» Игорь Лейтис на прошлой неделе подтвердил, что договоренность с дилером есть, но необходимо выполнить «ряд формальностей» для завершения сделки. Президент и совладелец «Олимпа» Евгений Войтенков отказался от комментариев. Гендиректор «Адаманта» Дилявер Меметов говорит, что руководство компании будет пытаться встретиться с губернатором и объяснить ей позицию компании. В нынешних экономических условиях строительство комплекса неоправданно, привлечь в него арендаторов невозможно, считает Меметов. Он говорит, что компания полностью выполнила обязательства перед городом, заплатив около $6 млн за инфраструктуру и арендную плату за шесть лет, размер которой он не раскрывает. Меметов вчера не подтвердил, но и не опроверг факт переговоров с «Олимпом». По его словам, компания по-прежнему собирается переуступить проект, но пока не заключала никаких договоров.

Первоначально «Адамант» предложил провести аукцион по переуступке прав на участок фонду имущества. «На него были претенденты, но в результате компания сама нашла покупателя на инвестиционную компанию «Пулковская», говорит гендиректор фонда имущества Андрей Степаненко. Если бы аукцион состоялся, то с продлением разрешения на строительство не было бы проблем, уверен он.

Город имеет право вернуть выданный на инвестиционных условиях участок, если инвестор не выполнил всех условий – например, не построил вовремя объект, говорит гендиректор юрфирмы «Григорьев и партнеры» Александр Григорьев. Договариваться о продаже участка, не имея продленного разрешения на строительство, было рискованно, считает юрист.