Где жить хорошо: Представительский район
Едва ли не самый молодой район Москвы образован в 1997 г. в результате объединения Раменок и Мосфильмовского. Граница весьма условная, но она есть: собственно Раменки были спальным районом, окрестности Мосфильмовской улицы и Воробьевых гор – часть представительская.Акценты на фоне застройки. Евгений Корбаль принимал непосредственное участие в формировании современного облика района (был первым замруководителя «Моспроекта-2»):
– Еще в середине XX в. Раменки были глубокой окраиной. Что-то вроде теперешней Рублевки. Здесь располагались знаменитые цековские дачи и дома приемов. Этот район задуман как представительский, создан как просветительский и сегодня считается перспективным. Архитектурная среда формируется продуманными градостроительными акцентами на фоне массовой жилой застройки. Мне нравится силуэт нового ЖК на Мосфильмовской: два высотных корпуса соединены между собой малоэтажной секцией. Четырехгранная винтообразная башня первого корпуса в основании повторяет контур Мосфильмовской улицы, но выше поворачивается и скручивается ко второму, меньшему по высоте корпусу. А вот построенные ранее посольские особняки на Мосфильмовской улице утеряли свой масштаб. И дело тут не в архитектуре самих зданий, а в организации планировочного решения территории. Донстроевские высотные дома тоже выглядят довольно странно на фоне коттеджных поселков «Ы» и «Сетунь».
Шесть лет назад я переехала в Раменки из Кунцева: малолетних детей по блату удалось пристроить в учебный комплекс «Москва-98» на ул. Удальцова, а возить их по пробкам каждый день в школу было проблематично. А тут и школа престижная в новой Олимпийской деревне, и район зеленый, и люди приличные – сплошь знаменитости.
Местные легенды
Среди обитателей района много выдающихся ученых, спортсменов, актеров и политических деятелей. И хотя в списке почетных местных жителей фамилии Медведев нет, однако в блоге, который ведут жители Раменок в интернете (http://ramenki-online.ru), упоминается, что президент РФ прописан здесь, на ул. Довженко.
Современные Раменки – один из самых больших районов Москвы. На территории площадью 1876 га живет 102000 человек. Здесь практически нет промышленных предприятий. Зато только на Мосфильмовской улице 16 посольств и зарубежных представительств. Из других достопримечательностей района – МГУ, ландшафтный заповедник Воробьевы горы, ботанический сад, киноконцерн «Мосфильм», Московский городской гольф-клуб, восемь старинных храмов, многочисленные парки и водоемы, а также «подземные тоннели специального назначения». Про подземный город с правительственным метро в Раменках ходят легенды.
В 1950-х гг. главный архитектор Москвы Александр Власов наметил развитие Западного и Юго-Западного округов столицы в традициях сталинской архитектуры. Именно здесь по проекту архитектора Льва Руднева возведен высотный комплекс учебных зданий МГУ. Кстати, в 20-е гг. XIX в. на этом месте начал строиться храм Христа Спасителя по проекту архитектора Александра Витберга, но возвести храм на высоком берегу Москвы-реки со сложным рельефом оказалось технически невозможно и дорого. Строительство прекратили, а архитектора отправили в ссылку.
Архитектурный коктейль
В середине прошлого столетия в районе появились первые образцы смелых экспериментов модернистов – Дворец пионеров, высотные башни на Вернадского, новый Цирк и Детский музыкальный театр им. Наталии Сац. Бетонные фасады монолитных зданий, украшенные каббалистическими мозаичными панно, вперемешку с разномастной жилой застройкой встречаются в этом огромном архитектурном заповеднике с завидной регулярностью.
В 80-е гг. XX в. сталинское барокко уступило место домам серии КОПЭ на Мичуринском проспекте и экспериментальным многоэтажкам на ул. Коштоянца. Старая часть Раменок, от ул. Лобачевского до ул. Минской и Ломоносовского проспекта, строилась еще к Олимпиаде-80. Здесь живут в основном переселенцы из Кунцева и Матвеевского.
Ничем не примечательные панельные дома, которыми застроена половина Москвы, соседствуют с современными монолитными новостройками и элитными кирпичными малоэтажками, возведенными в конце 1980-х гг. для работников Совмина и Комитета госбезопасности на ул. Удальцова. Риэлторы называют их «кирпичом ЦК» или «совминовскими».
Кирпичные красавцы в престижном районе Москвы разительно отличались от типовой индустриальной застройки: высота потолков – 3,5 м, 1-комнатные квартиры – по 60 кв. м, а 4-комнатные – по 130 кв. м, 20-метровые холлы, кухни по 14 кв. м и ванные по 8 кв. м. Использовался самый лучший, желтый, кирпич. Расчетный срок жизни такого дома – минимум 150 лет.
«Архитектура района эклектична. Здесь представлена и современная версия сталинского ампира, например ЖК «Шуваловский», и современный модерн «Дома на Мосфильмовской» (проект архитектурной мастерской Сергея Скуратова). «Но в Раменках главное не архитектура, а виды из окон и экология», – считает Надежда Маляровская, гендиректор Soho Estate. Из окон квартир в ЖК «Воробьевы горы» (стоит на одном из самых высоких мест столицы, более 300 м над уровнем моря) видны фейерверки и салюты на Поклонной горе и здание МГУ, из окон квартир в «Золотых ключах» открывается вид на пойму реки Сетунь.
Уверенный бизнес-класс
Район не позиционируется как элитный, однако, по мнению опрошенных «Ведомостями» риэлторов, Раменки нельзя отнести и к классу обычных середнячков. Цены на квартиры в ЖК «Монолит» и «Режиссер» сравнимы с предложениями на Остоженке. Средняя по району цена на новостройки – $8000 за 1 кв. м. Но предложение жилья в Раменках такое же разношерстное, как и архитектура: от $4500 до $25 000 за 1 кв. м.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», оценивает средний бюджет сделки на здешнем первичном рынке в 13,68 млн руб. – примерно столько же стоит жилье в районе Таганки и ст.м. «Добрынинская». «Предложение в районе относится к числу наиболее дорогого в Москве, в среднем 219400 руб. за 1 кв. м», – говорит Владислав Луцков, гендиректор АКЦ «Миэль». «Это уверенный бизнес-класс», – констатирует Надежда Маляровская.
На сегодняшний день здесь продаются квартиры в 14 новостройках. В пресс-службе «Интеко» объяснили активность застройщиков в этом месте тем, что высокий спрос на жилье «позволяет девелоперам устанавливать на квартиры более высокие цены. Проекты реконструкции в обжитых микрорайонах с развитой инфраструктурой также более прибыльны, чем в других районах Москвы». Кроме того, в Раменках есть пустующие участки, которые можно использовать под строительство, в основном это территории различных отраслевых и учебных институтов.
«Раменки – уже традиционный для «Дон-строя» район, – говорит Екатерина Куканова, руководитель пресс-службы компании. – Здесь расположен один из наших знаковых объектов – «Воробьевы горы», строится «Дом на Мосфильмовской».
К 2012–2014 гг. на площади в 48 га на пересечении Минской улицы и киевского направления Московской железной дороги появится новый микрорайон, 0,5 млн кв. м жилья. Власти обещают значительную часть площадей выделить под социальные программы. Существующие природные и озелененные территории района сохранятся, отмечает Ольга Майфат, ведущий архитектор компании «Жилпроект».
Даже вторичка в раменских панельках с изюминкой – это или «дом в парке», или «вид на МГУ», или рядом школа при посольстве. Рынок вторичного жилья района образуют качественные кирпичные дома в районе ул. Мосфильмовской, панельные, возведенные в конце 1980 – начале 1990-х гг., а также малоэтажная застройка и современные монолитные здания, перечисляет Таганов. Среднюю стоимость 1 кв. м в районе в «Инкоме» оценивают в 185400 руб., объем предложения – около 600 квартир. Визитной карточкой района уже несколько лет считаются жилые комплексы «Воробьевы горы» и «Золотые ключи» на Минской улице, а также «депутатские» дома на ул. Улофа Пальме.
Метро мало, проехать можно
Седовласые архитекторы шутят: Москва – город для гужевого транспорта. Крупные транспортные магистрали, такие как Мичуринский, Ломоносовский проспекты и пр-т Вернадского, пересекают маленькие улочки, когда-то рассчитанные на небольшой транспортный поток.
Больше двух лет шла реконструкция Мичуринского проспекта – основной магистрали района. Работы завершены, но проехать на машине без риска потерять подвеску по-прежнему нельзя. Конечно, сам проспект стал шире, но бурное строительство, которое разворачивается вдоль него, негативно отразилось на качестве дорожного покрытия: бетономешалки оставили глубокие колеи, посреди дороги торчат канализационные люки. Впрочем, колея не помеха для байкеров. А стритрейсеры на своих тюнингованных спорткарах гоняют по ул. Косыгина, где ремонт дороги пока, к счастью, не намечается.
Общая протяженность дорог в районе – 46,2 км. Крупные улицы – Лобачевского, Удальцова, Раменки, Довженко, Мосфильмовская и Минская – почти всегда перегружены. В 20 минутах ходьбы от ул. Раменки находятся ст.м. «Университет» и «Проспект Вернадского». На троллейбусе можно за 10–15 минут доехать от Мосфильмовской до «Киевской». Но основное средство передвижения – маршрутки. Тем не менее московские риэлторы считают: транспортная доступность в районе на хорошем уровне. «В час пик Мичуринский можно объехать и через территорию МГУ, и через новую улицу, образовавшуюся в районе ЖК «Шуваловский», – приводит пример Маляровская. В «Интеко» вообще уверены, что транспортная ситуация здесь одна из лучших в городе.
«Пока рядом нет метро, пробки неизбежно будут. Но в перспективных планах застройки района – строительство новых станций Солнцевской линии метрополитена (от ст.м. «Парк Победы»). Это станет безусловным плюсом и, вероятно, поднимет и без того не низкую цену на жилье в районе», – резюмирует Кайдо Каарма, гендиректор агентства Est-a-Tet.
В плане застройки 5–6 кварталов до 2015 г. предусмотрено продление ул. Мосфильмовской сначала до ул. Винницкой, далее – до ул. Лобачевского, а в перспективе – с выходом на МКАД. Это будет полноценный дублер Мичуринского проспекта. Вторым дублером станет проектируемый проезд 3538 от Ломоносовского проспекта до ул. Раменки.
Ученье – свет
В районе 28 детских дошкольных и школьных учреждений. На ул. Раменки расположен Колледж сферы услуг, который готовит кадры для предприятий общепита. За высшим образованием ходить далеко не надо – рядом МГУ им. Ломоносова, Всероссийская академия внешней торговли Минэкономразвития, Академия ФСБ, Московский институт международного бизнеса, Институт международных экономических связей МГИМО и проч.
В Раменках работает четыре дома культуры, выставочный зал, три детские библиотеки и кинотеатр. А судя по количеству спортивных залов и площадок (их в районе больше 20), каждый местный житель должен быть как минимум КМС. Первый в стране гольф-клуб и горнолыжный трамплин также расположены в Раменках.
При такой высокой концентрации статусных культурных, образовательных, исторических объектов особенно заметен дефицит современной коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Более того, именно из-за обилия достопримечательностей и архитектурных памятников строительство новых крупных объектов затруднено, считает Маляровская.
Шопоголикам не сюда
Жилье в Раменках в 1980-е строилось быстро, а вот соцкультбыт постоянно запаздывал. Большие торговые центры – «Фестиваль» на Мичуринском и «Капитолий» на Вернадского появились всего пять лет назад. В 2009 г. на ул. Удальцова в торговом комплексе «Магнит» появился новый «Зеленый Перекресток» – элитный собрат привычного магазина для среднего класса. Продукты в нем на 10–15% дороже, зато отменного качества и почти не бывает очередей.
Практически в каждом новом торговом центре или жилом комплексе есть салон красоты, но весьма дорогой. За недорогими, но качественными услугами местным барышням податься почти некуда. Но свой антикризисный вариант салона красоты я нашла в непосредственной близости от ст.м. «Проспект Вернадского». Парикмахерская №3 напоминает «Макдоналдс»: очередь из посетителей, каждый квадратный сантиметр площади используется по максимуму, все быстро, просто и без затей.
Шопоголику здесь делать нечего, выбор магазинов невелик. Зато хороший выбор кафе и ресторанов на любой вкус. Есть свои культовы места, например ресторан советского шика «Березка» на ул. Раменки.