Подрядчик требует банкротства застройщика, контролируемого Михаилом Абызовым

Иск «Строителю» 9 июня подало новокузнецкое ООО «Борисов и К», дата рассмотрения еще не назначена, говорится на сайте Арбитражного суда Новосибирской области. «Борисов и К» – подрядчик по строительству фундамента жилого комплекса «Созвездие», сказано в проектной декларации «Строителя».

Подряд «Борисова и К» по материалам суда обошелся «Строителю» в 29,1 млн руб., из них застройщик не погасил 4,69 млн руб. Работы были выполнены еще в 2008 г., уточнил исполнительный директор и совладелец «Борисова и К» Валерий Борисов. Иск о взыскании этого долга новосибирский арбитраж удовлетворил еще 15 декабря 2009 г., а 20 апреля решение подтвердила апелляционная инстанция (по данным суда). Должник не рассчитался, хотя, по утверждению Борисова, «деньги у него есть».

Заявление «Борисова и К» – «один из методов воздействия на кредитора в целях погашения задолженности», долг будет погашен в конце июня, ответила на запрос «Ведомостей» директор по правовым и корпоративным вопросам «Строителя» Наталья Боровик.

«Строитель» принадлежит УК «Апромако», бенефициаром которой является председатель совета директоров группы Е4 Михаил Абызов. Заместитель генерального директора Ru-Com (управляет активами Абызова) Евгений Соболев на запрос «Ведомостей» не ответил.

У «Строителя» немало исков от контрагентов и государства: за последний год их 36 на 29,22 млн руб., в том числе по обязательным платежам – от управления Пенсионного фонда по Железнодорожному району Новосибирска на 362 700 руб., два иска от мэрии на 1,39 млн руб. и 655 600 руб. по арендным платежам (данные суда). ПФР отозвал иск – компания с ним расплатилась, мэрия суды выиграла.

Обанкротить «Строителя» тоже пытаются не впервые. Первой в феврале была ПСК «Фундамент», которой «Строитель» задолжал 1,26 млн руб. Менеджер «Фундамента» подтвердил, что «Строитель» рассчитался только в ответ на иск о банкротстве. По данным проектной декларации «Строителя» от 29 апреля, общий долг «Строителя» – 444,54 млн руб., структуру задолженности Боровик не раскрыла. По ее словам, «уровень долга – рабочий».

Боровик объяснила неплатежи дефицитом оборотных средств: «Деньги направлялись на завершение строительства объектов, куда были привлечены средства участников долевого строительства».

Сейчас у «Строителя» два проекта общей площадью более 150 000 кв. м – жилищные комплексы «Тихая гавань» на ул. Овражной и «Созвездие» на ул. Фрунзе. По словам Боровик, стоимость 1 кв. м – 42 000–45 000 руб., в обоих комплексах не продано по «нескольку квартир».

Квартиры бизнес-класса, которые сдает «Строитель», пользуются спросом, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его оценке, в прошлом году продажи новостроек в этом сегменте в Новосибирске упали на 30% до 7700 квартир, а в экономклассе падения не было – те же 3100 квартир. В этом году продажи в обоих классах вырастут: до 8400 – в бизнес-классе и до 3700 – в экономклассе, прогнозирует Дьячков. В апреле – мае продается уже на 30–50% новостроек больше, чем в прошлом году, подтверждает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак. Жилье от «Строителя», учитывая близкое расположение к центру города, продавалось бы хорошо, но «динамики на его стройплощадках не видно», добавляет риэлтор. Боровик утверждает, что работы идут активно: сдача «Тихой гавани» намечена на II квартал 2010 г., «Созвездия» – на III квартал.