Девелопер поневоле
Наследство потерпевшего крах «Эстара» продолжает приносить хлопоты его кредиторам. Райффайзенбанку достался неработающий торговый центр в Кемерове
Райффайзенбанк в своей консолидированной отчетности за 2009 г. сообщил, что в состав банковской группы вошло ООО «Гранд сити – Кемерово», отдельная отчетность по которому не публикуется «по причине несущественного влияния на финансовое состояние группы».
На всех не хватит. 6 августа
Пройдут первые торги имущественным комплексом ООО «Гранд сити – Сибирь» (ГСС, владеет ТЦ площадью 50 000 кв. м в Новосибирске), сообщил конкурсный управляющий компании Алексей Посашков. По его словам, имущество оценено в сумму «более 700 млн руб.». А общая кредиторская задолженность девелопера – 2,76 млрд руб., крупнейший кредитор – «ВТБ капитал плс» (896,3 млн руб.). Открытый в ноябре 2008 г. торговый центр был закрыт в июле 2009 г. из-за долгов за электричество и с тех пор не работает. 27 августа прошлого года в ГСС введена процедура наблюдения, 16 марта открыто конкурсное производство.
ООО «Гранд сити – Кемерово» принадлежит одноименный торговый центр общей площадью 37 600 кв. м на ул. Тухачевского. Это проект девелоперской компании «Эстара» «Многофункциональные центры» (МФЦ). Она была создана в 2005 г. для строительства торговых объектов в регионах, в течение пяти лет МФЦ планировала построить до 10 центров. Были анонсированы четыре проекта: в Новосибирске, Кемерове, Таганроге и Шахтах (два последних – Ростовская обл.) суммарной стоимостью около $150 млн. Строительство южных объектов МФЦ так и не начала, новосибирский проработал восемь месяцев и сейчас готовится к продаже в рамках процедуры банкротства (см. врез). А кемеровский, говорит директор сибирского филиала «Райффайзена» Андрей Почеснев, полностью достроен в 2008 г., но так и не был открыт из-за начавшегося кризиса. Пресс-секретарь «Эстара» Дмитрий Кучумов не ответил на запрос «Ведомостей».
В январе 2010 г. Райффайзенбанк подал в кузбасский арбитраж иск о взыскании с «Гранд сити – Кемерово» $36,27 млн, $29,35 млн из которых – основной долг, остальное – пеня и просрочка (по материалам суда). Почеснев отказался назвать объем выданного банком кредита, сказав лишь, что частично «долг обслуживался». В 2008 г. МФЦ сообщала, что общая стоимость строительства кемеровского ТЦ – $44 млн.
В процессе судебного разбирательства банк ходатайствовал о замене истца на своего правопреемника по этому долгу – новосибирское ООО «Р1». По данным ЕГРЮЛ, «Р1» зарегистрирована 18 марта 2010 г., единственным учредителем значится Павел Лосев. Почеснев отказался отвечать на вопросы о взаимосвязи банка с «Р1» и Лосевым. По указанному в ЕГРЮЛ телефону «Р1» ответил юридический отдел новосибирского офиса Райффайзенбанка, а в колл-центре банка сказали, что человек по имени Павел Лосев трудится заместителем директора сибирского филиала Райффайзенбанка.
27 апреля «Р1» и «Гранд сити – Кемерово» в суде заключили мировое соглашение, по условиям которого ответчик передает «Р1» имущество общей стоимостью 950,08 млн руб. (в 859,4 млн руб. оценен сам торговый центр, остальное приходится на два земельных участка площадью 2,6 и 0,4 га) не позднее 27 июня, говорится в материалах суда.
Передача объектов уже завершена, уточнил Почеснев. В «Гранд сити – Кемерово» 75% долей принадлежит «дочке» Райффайзенбанка ООО «Смоленская площадь» еще с 10 марта 2009 г., свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. 25% остается у холдинговой компании «Сибирский деловой союз» (СДС). СДС не является кредитором «Гранд сити», все бывшее у компании имущество передано структурам банка, а СДС вскоре выйдет из учредителей «Гранд сити – Кемерово», сказал Почеснев. Соглашение с «Райффайзеном» о передаче ему доли подписано еще полгода назад, де-факто СДС давно вышла из проекта, подтвердил представитель СДС Дмитрий Сагара.
«Гранд сити» – первый объект недвижимости, доставшийся «Райффайзену» в Сибири, говорит Почеснев. Что делать с торговым центром – привлекать арендаторов и открывать или продавать, – банк пока не решил, решение будет зависеть от того, «как будет двигаться рынок», добавляет Почеснев. Пресс-служба Райффайзенбанка сообщила, что количество объектов недвижимости, которые банк получил в счет урегулирования долгов с заемщиками, «исчисляется единицами» и все их банк планирует продавать.
Объект достался Райффайзенбанку по цене, близкой к рыночной, дисконт если и был, то не более 20%, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. В Кемерове избыток торговых площадей, выгодно продать ТЦ в ближайшем будущем банк не сможет, уверен эксперт. «Гранд сити» внешне «выглядит шикарно», но очень неудачно расположен – на окраине города, где в радиусе 3–5 км вокруг нет жилых построек, общественный транспорт в этом районе не развит, а автомобильная дорога к «Гранд сити» пролегает мимо еще нескольких торговых комплексов. «Такому объекту и в докризисное время было не собрать хороших арендаторов», – уверен Руслан Чернов, директор по управлению региональными проектами кемеровского девелопера «Кузбасс капитал инвест».