Вернуть государству

Компания не хочет отказываться от проекта и ведет с городской администрацией переговоры о продлении сроков, сообщил Александр Попов – гендиректор Clover Group, в которую входит «РГС недвижимость». По его словам, с момента покупки дома компания вела инженерные и изыскательские работы, а также проводила согласования с КГА и КГИОП, поэтому и не уложилась в сроки.

C начала 2009 г. фонд имущества подал 15 исков о расторжении договоров купли-продажи объектов, приобретенных на городских аукционах еще до кризиса. Их собственники не уложились в сроки. С апреля фонд судится с ООО «РГС недвижимость», которое в 2005 г. за 76,2 млн руб. приобрело на торгах аварийное здание – памятник регионального значения площадью 3370 кв. м на Галерной, 40, для реконструкции под гостиницу. Инвестдоговор отводил на реализацию проекта 42 месяца, но к строительным работам «РГС недвижимость» так и не приступила.

Компании было отказано в продлении сроков, поскольку это изменение условий торгов, что противоречит законодательству, объяснил через пресс-службу председатель КУГИ Игорь Метельский. Следующее заседание суда – 12 июля.

ООО «Моби Дик» также затянуло с реконструкцией недостроенного здания автовокзала на ул. Гидростроителей, 7, купленного в 2005 г. за 14,5 млн руб. В компании отказались от комментариев. Из-за пробелов в законодательстве компании удалось согласовать проект лишь к августу прошлого года, после чего времени на строительство практически не осталось, сообщил источник, знакомый с ходом процесса. Фонд имущества подал иск к «Моби Дику» в феврале этого года, очередное заседание назначено на 18 июня.

Похожая ситуация с нижегородской компанией «Братина», которая в декабре 2006 г. заплатила за два здания на Английской набережной 62 млн и 64,406 млн руб. Общая площадь зданий – около 9000 кв. м, проект предусматривал создание отеля. Сроки реконструкции объекта истекают в сентябре этого года, однако проект пока в стадии согласований, сообщили в пресс-службе фонда имущества. Представители «Братины» отказались от комментариев.

Эти объекты продавались на основании распоряжения правительства Петербурга № 33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков...» от 29 декабря 2003 г., которое требует завершить реконструкцию или строительство на купленных участках за 42 месяца. Прецедентов продления сроков по договорам купли-продажи, заключенным на основании этого распоряжения, не было, утверждает представитель фонда.

После расторжения договоров купли-продажи объекты вновь попадут на торги, обещает он.

По данным КУГИ, в прошлом году было заключено почти на четверть меньше договоров о продлении инвестиционных договоров аренды земельных участков, чем в 2007 г.

Застройщики реже обращаются в Смольный и за повторными постановлениями об изыскательских работах. На изыскательских работах кризис отразился сильнее всего, многие компании, переоценившие свои силы и возможности рынка, отказываются от проектов, говорит председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В мае правительство отменило постановление от декабря 2010 г., по которому ОАО «Гостиница «Москва» получило участок площадью 2100 кв. м на ул. Александра Невского под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. В МФК «Москва» с 2009 г. открыт спортивный клуб Sport Life площадью 3500 кв. м, поэтому было принято решение отказаться от строительства дополнительного отдельно стоящего спортивного комплекса, который планировалось разместить на внутренней территории МФК «Москва», сообщили в пресс-службе компании.

Освободившиеся участки будут вновь переданы под изыскательские работы, как только появится компания, желающая реализовать там проект, сообщили в пресс-службе комитета по строительству.

Тенденция возврата объектов в собственность города пока не приобрела массового характера, в основном это касается комплексной застройки, памятников, а также объектов, расположенных в охраняемой зоне, говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Некоторые девелоперы переоценили свои силы, финансовые возможности, кроме того, во время кризиса компаниям, не имеющим большого оборота, было сложно найти деньги для реализации проекта, в некоторых случаях из-за ажиотажа на торгах цена поднималась так, что победитель потом был не способен осилить проект, добавляет он.

В основном инвесторы отказываются от проектов с невысокой степенью окупаемости, все ликвидные земельные участки, которые предназначены для строительства жилья или торговых комплексов, по-прежнему востребованы, утверждает Семененко.

Чаще всего компании возвращают городу объекты, которые находятся в начальной стадии реализации, чем больше денег вложено в объект, тем большими потерями грозит расторжение договора купли-продажи, говорит Лучков.

Цены на недвижимость из-за кризисного падения опустились примерно к уровню 2005 г., повторные торги могут быть интересны инвесторам, считает он.

«Вряд ли рынок наводнится интересными объектами, ведь от хороших объектов отказываются только компании, испытывающие финансовые трудности, а стабильные компании избавляются от заведомо провальных проектов, расстаются с балластом, переоцененным в докризисный период», – говорит Кайл Патчинг, управляющий партнер ARIN Real Estate Services.