Борьба за землю

Аварийные общежития общей площадью 2437,4 кв. м с участком в 0,6 га на Ярославском проспекте в пятницу на аукционе фонда имущества ушли за 270 млн руб. при стартовой цене 130 млн руб. Претендентов было пять. Победила СК «Темп». Компания с 1998 г. сдала более 20 домов общей площадью около 350 000 кв. м.

Покупатель обязан за полгода снести расселенные здания, на строительство отводится 42 месяца. Разрешенная высота – 27 м. Участок можно сразу оформить в собственность, говорит Андрей Степаненко, гендиректор фонда имущества.

«Темп» планирует возвести на Ярославском более 15 000 кв. м жилья повышенной комфортности, строительство начнется в 2011–2012 гг., говорит гендиректор компании Юрий Лучко. Инвестиции он не называет.

Замдиректора инвестиционного департамента петербургского офиса Colliers International Владимир Сергунин оценивает их в $30–35 млн, срок окупаемости – три года. Цена адекватна, на этом участке можно построить не менее 25 000 кв. м жилья, инвестиционная нагрузка на момент продажи составит $400 на 1 кв. м, говорит он.

Все торги этого года свидетельствуют о том, что интерес к участкам проснулся, считает Александр Лелин, гендиректор «Ленстройтреста». Повышение интереса началось весной, больше всего активизировались жилищные девелоперы, согласен Сергунин.