Первый отель «Бекара»

Здание, площадь которого после окончания строительства должна составить 8697 кв. м, готово на 70%. Оно приобретено вместе с участком площадью 2630 кв. м, рассказал президент NAI Becar Александр Шарапов. Проект предполагает открытый паркинг на 40–50 машино-мест, добавляет он. По словам Шарапова, он намерен в 2011 г. достроить объект, после чего выставит его на продажу. Ориентировочная цена – $2500 за 1 кв. м, говорит он. «Мы рассчитали, что при такой цене доходность проекта составит порядка 17–20% годовых», – говорит Шарапов. Он полагает, что объект может заинтересовать иностранные инвестфонды. Общий объем инвестиций в здание с учетом покупки – около $17 млн, говорит он.

Это первый гостиничный проект NAI Becar. «Решение инвестировать в отель было принято потому, что сегмент бизнес-центров просел в кризис, количество вакантных площадей достигает 20%, а гостиничное направление наравне с жилой недвижимостью, на мой взгляд, является сегодня наиболее перспективным», – объясняет Шарапов. NAI Becar купила объект на собственные деньги, а для финансирования работ по завершению строительства будут привлекаться заемные средства, добавляет он.

Участок инженерно подготовлен, дом подведен под крышу, отсутствует лишь внутренняя и фасадная отделка, рассказывает Шарапов.

У Шарапова есть деньги. В апреле 2008 г. он продал финской SRV Group бизнес-центр «Базен» на проспекте Шаумяна, 4, общей площадью 8000 кв. м. Тогда эксперты оценили сделку в $32–37 млн.

Сделка находится в процессе оформления, подтвердил Николай Минчук, гендиректор ООО «Зеленый город», которому до сих пор принадлежал объект. Три года назад пятно было приобретено у физлица, продать недострой владелец решил из-за нехватки средств на завершение стройки, добавляет он.

По данным «СПАРК-Интерфакс», «Зеленый город» принадлежит люксембургской Expert Сapital. Его бенефициаром является бывший совладелец сети «О’кей» Хилар Тедер, сообщил источник, близкий к компании. Связаться с Тедером вчера не удалось.

Недостроенное здание могло быть продано по цене от $1200 до $1400 за 1 кв. м, считает Владимир Сергунин, замдиректора инвестиционного департамента Colliers International. Для завершения объекта требуется еще $4–5 млн без учета гостиничного оборудования, добавляет он. Перепродать объект по $2500 за 1 кв. м вполне реально, уверен он. Сумма сделки могла составить 50 000–60 000 руб. 1 за кв. м, полагает Сергей Федоров, директор по развитию Practis. На достройку здания потребуется около 130 млн руб., оценивает он. По словам Федорова, здание находится в очень хорошем месте – Московский проспект расположен на пути к аэропорту.