Ипотека возвращается
В Петербурге растут темпы ипотечного кредитования. Но о докризисных уровнях придется забыть как минимум на два ближайших года, говорят банкиры
Годовой рост ипотечного кредитования в 2010 г. Милютин прогнозирует в 20–25%. Банкиры смотрят оптимистичнее: Сбербанк намерен увеличить объем выданных кредитов не менее чем в 1,5 раза, DeltaCredit – в 2,5 раза, Северо-Западный филиал Росбанка – в 3–4 раза. Петербургский филиал «ВТБ 24» планирует удвоить этот показатель и преодолеть планку в 2 млрд руб., говорит его управляющий Михаил Иоффе. Тем не менее это не докризисные уровни, о них придется забыть как минимум на ближайшие два года.
Объем ипотечных кредитов во II квартале 2010 г. вырос по сравнению с I кварталом в 1,5 раза до 3 млрд руб., количество выданных кредитов – на 22% до 1579 шт. В январе – июне петербуржцы взяли почти в два раза больше кредитов, чем за тот же период прошлого года, сообщает Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА).
Банки поменяли отношение к ипотеке и облегчили программы для клиентов, рассказывает Илья Логинов, директор по маркетингу «Мира недвижимости». У лидера рынка – Сбербанка – появились конкуренты, стремящиеся отвоевать сданные в кризис позиции, констатирует он.
Северо-Западный Сбербанк по-прежнему остается лидером, он занимает 60,2% рынка, сообщает СПбИА. Количество поступающих заявок выросло на 50%, но число совершаемых сделок пока не вернулось к докризисному, сообщил представитель банка. У населения восстановилось доверие к строителям, финансовое положение заемщиков улучшилось, объясняет он. Банк «Санкт-Петербург», свернувший ипотечные программы в конце 2008 г., во II квартале утроил количество выданных кредитов. Банк пересмотрел свою позицию и вернулся к активному кредитованию, это связано с оживлением спроса, передал через пресс-службу замдиректора дирекции розничного бизнеса Андрей Рублев.
Люди почувствовали уверенность в завтрашнем дне и хотят реализовать потребность в собственном жилье, цитирует пресс-служба регионального директора банка DeltaCredit в СЗФО Ольгу Бажутину. С ней согласен Логинов: «В прошлом году люди боялись брать кредиты. Сейчас большой наплыв клиентов, которые не могут ждать решения квартирного вопроса».
Единственными, у кого по итогам II квартала объем кредитования снизился, стали банки, работающие по программе АИЖК. На рынке за полгода появилось много новых банковских программ, в том числе с участием госкапитала, у клиентов появилась возможность выбора, объясняет Игорь Жигунов, заместитель предправления ГИБ, обслуживающего кредиты АИЖК.
С помощью ипотеки сейчас совершается 20% всех покупок жилья, говорит начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин. Логинов оценивает долю ипотечных сделок в 15%, до конца года показатель может увеличиться до 20%. В «Новой династии», которую продает «Мир недвижимости», доля квартир, купленных в ипотеку, – около 50%, сообщил Логинов. А в «Ленстройтресте» эта доля – 7% и на ее рост в ближайшее время в компании не рассчитывают, передала пресс-служба слова гендиректора Александра Лелина. Это связано с большим количеством вариантов рассрочки, которые заменяют ипотеку, объяснил застройщик.
Средняя сумма кредита, по данным СПбИА, составляет 1,7 млн руб. В «Мире недвижимости» – 2–2,5 млн руб. По оценкам Жигунова, ставки по кредитам в первом полугодии по сравнению с тем же периодом прошлого года снизились в рублях на 2–3 п. п., в валюте – на 1–2 п. п., в дальнейшем они вряд ли будут серьезно корректироваться.