Неизвестный никому человек отдал 760 млн руб. за здание на Адмиралтейской набережной
Неизвестный покупатель заплатил на аукционе Министерства обороны 760 млн руб. за здание на Адмиралтейской набережной
Два из пяти
Минобороны не всегда удается найти покупателей на высвобождаемые объекты в Петербурге. В этом году из пяти аукционов, результаты по которым объявлены, состоялись только два. Кроме здания на Адмиралтейской набережной, 12–14, в апреле этого года «Балтийский монолит» купил за 78,3 млн руб. участок в 1 га и нежилое здание площадью 4311 кв. м на Среднем проспекте, 83.
Министерство обороны нашло покупателя на здание бывшего общежития Военно-морского инженерного института на Адмиралтейской набережной, 12–14. На аукционе 14 июля его приобрел за 760 млн руб. Николай Козаков, рассказал «Ведомостям» представитель Минобороны. Кроме Козакова заявку на лот также подало ООО «Авангард», добавил он, отказавшись от дальнейших комментариев.
На рынке недвижимости Козаков неизвестен, рассказали несколько опрошенных «Ведомостями» экспертов. В ЕГРЮЛ нет информации о компаниях, принадлежащих человеку с таким именем.
Стартовая цена нежилых помещений общей площадью 6215 кв. м – 750 млн руб., а шаг аукциона составлял 5 млн руб. Для участия в торгах требовался задаток в 150 млн руб.
Это свободное нежилое помещение без обременений, но требующее ремонта, сообщил сотрудник управления госзаказа Минобороны. По его словам, здание построено в 1880 г., это выявленный памятник архитектуры. До сих пор помещение находилось в государственной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ГУ «2000-е отделение морской инженерной службы».
Стартовая цена была достаточно высокой, говорит Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. Здание находится в зоне, где разрешено размещение объектов многофункциональной застройки и жилых домов, добавляет она.
В декабре 2009 г. акционер Благовещенского арматурного завода ООО «Цертум-инвест», принадлежащее 29-летнему Филиппу Полянскому, заплатило 740 млн руб. за дворец Кушелева-Безбородко площадью 6250 кв. м на Кутузовской набережной. Сделки похожи, говорит исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. По его словам, цена около $4000 за 1 кв. м не высока для объекта с таким расположением.
По оценке Федорова, собственнику придется потратить на реконструкцию здания еще около $3000 на 1 кв. м. Инвесторов, способных вложить столько денег в проект, сейчас не так много, объясняет эксперт отсутствие ажиотажа на аукционе.
По его словам, здание подходит для резиденции крупной компании. Идеально было бы разместить здесь элитный жилой дом, добавляет Попова.
Участники торгов могли быть аффилированы друг с другом, не исключено, что покупатель лишь посредник, считают два эксперта по недвижимости.