Ориентиры: Элита местной сборки
Покупатели в самом дорогом сегменте, будь то автомобили или загородные дома, не переводятся.
Продажи Rolls-Royce выросли втрое; шесть имевшихся в наличии Bentley Mulsanne (по 400 000 евро) реализованы влет, и дилеры уже готовы записывать претендентов только на 2012 г. Очередь на Bentley связана с ограниченными возможностями автозавода в Крю.
К счастью для состоятельных россиян, дома, в 2–4 раза превышающие Bentley по стоимости, производятся на месте, в России, и дефицита не наблюдается. Хотя без иностранных комплектующих не обойтись: для поселка «Медное озеро – 2» Honka завозит дома из Финляндии, «Петростиль» сотрудничает с Rovaniemi и с известным архитектором Гаэтано Пеше, фирма «Династия» для клубного квартала «Уварово» везет клинкерный кирпич из Германии.
Но все же главное для элитного домовладения – достойный ландшафт, а этого добра у нас по крайней мере не меньше, чем в Германии или Англии.
По данным компании «Найт Франк СПб», сейчас в элитном сегменте под Петербургом и в Ленобласти представлено 16 коттеджных поселков (573 коттеджа). И объемы предложения растут.
В этом году начались продажи в «Морском клубе» (на побережье залива, 63 км от города. Реализовано два участка: 25,5 сотки за 24,15 млн руб., 25,6 сотки за 22,05 млн руб. Всего будет 18 домовладений, участки – от 25 до 45 соток), в проекте «Медное озеро – 2» (Всеволожский р-н, Юкки, 40 км от кольцевой) в малоэтажном комплексе «Уварово» (планируется построить 77 каменных особняков площадью 413–841 кв. м на участках в 16–25 соток) и в поселке Nirvana (Курортный р-н, Молодежное, 47 км). В «Уварово» минимальная цена домовладения – 41,3 млн руб. Продажи еще не начались, но уже сформирован лист ожидания. Сдается в эксплуатацию коттеджный поселок «Мариньи дачи» в Зеленогорске, рядом с яхт-клубом Терийоки. Из 20 домов продано четыре, цена – от 70 млн руб. Организаторы проекта Patrikki Club запустили вторую очередь – семь фахверковых домов (в первой было 10). Дом с участком стоит от 35 млн руб.
По данным аналитиков, в период бума и дефицита (в 2007 г. и начале 2008 г.) новых владельцев за квартал находили до трети выставленных объектов. С начала кризиса этот показатель упал до 6–7% в квартал. Из 500 дорогих домов в открытой продаже девелоперам (на всех) удавалось реализовать 9–10 штук в месяц. Во II квартале 2010 г. активность продаж выросла вдвое – до 14%.
И покупатели в дорогом сегменте не переводятся. Недавно хоккеист Максим Сушинский решил сменить свой 3-этажный дом в Петергофе на виллу в проекте «Медовое» компании «Петростиль» (дом площадью около 500 кв. м на участке в 50 соток).
Год назад были опубликованы результаты исследования, проведенного специалистами Российской экономической школы и Ситибанка. Численность группы обеспеченных россиян с годовым доходом около 5 млн руб. и активами в 10 млн руб. и более оценивалась примерно в 1,2 млн человек (0,8% населения). На них приходилась треть всех доходов. Исследователи предположили, что в результате общего падения доходов количество представителей этого сегмента – по оптимистическому сценарию – сократится на 15% и восстановится только в 2012 г. Пессимистическая версия – сжатие на 28% и восстановление через 10–15 лет. Судя по продажам дорогих иномарок и восстановлению спроса на дорогие дома, исследователи проявили недостаточно оптимизма.