«ЛенспецСМУ» заплатила по миллиону долларов за гектар

Аукцион по продаже двух лотов на Октябрьской наб., 118 (корпуса 12 и 13), Министерство обороны провело в конце прошлой недели. В первый из них входил земельный участок в 2,6 га и три нежилых здания общей площадью около 1000 кв. м. На него было подано четыре заявки. Цена выросла с 80 млн руб. до 180,1 млн руб.

Во второй лот входил участок в 10 га и девять нежилых зданий общей площадью 2624 кв. м, говорится на сайте Минобороны.

Стартовая цена второго лота, на который претендовали две компании, – 200 млн руб. В ходе торгов она выросла до 205,6 млн руб., сообщил сотрудник управления пресс-службы и информации Министерства обороны.

Победителем по обоим лотам стало ЗАО «ССМО «ЛенспецСМУ», говорит представитель Минобороны. Это подтвердили в пресс-службе компании.

Там «ЛенспецСМУ» планирует построить 150  000 кв. м жилья, сообщил сотрудник пресс-службы холдинга. Сроки реализации проекта и объем инвестиций в него он назвать отказался.

Территория на Октябрьской наб., 118, в июне уже выставлялась на торги Минобороны, но только единым лотом и со стартовой ценой в 174,6 млн руб. Аукцион тогда был признан несостоявшимся.

Цена земли невысока для Петербурга, но и квартиры в этом районе не очень востребованы покупателями, говорит ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Цену строящегося жилья на Октябрьской набережной можно приравнять к стоимости жилья в Шушарах – 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м, оценил он. У инвестора уйдет еще минимум 1–1,5 года на подготовку градостроительной документации, добавляет Копылов.

Стоимость земли невысока, нагрузка около $85 на 1 кв. м нового жилья – это та цена, с которой после кризиса начинались городские торги, говорит Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg. Квартал находится на отшибе, кроме автомобильной доступности у него нет других преимуществ, это место для дешевого типового жилья, единственный конкурентный фактор там – цена, считает Пашков.

Можно предположить, что «ЛенспецСМУ» приобрела этот проект, чтобы участвовать в социальных программах по строительству жилья для военных или льготников, поскольку в перспективе ближайших 3–4 лет продажи в таком проекте будут идти медленнее, чем стройка, считает Копылов.

Кроме того, в этом квартале есть сложности с социальной инфраструктурой, в последние годы там было построено несколько новых объектов, но ни одного детского сада и школы, поэтому компании, победившей в торгах, скорее всего, придется взять на себя эту задачу, что сократит объем продаваемых площадей, говорит Копылов.

Чтобы жилой объект на периферии был конкурентоспособен, он должен быть как минимум не дороже, чем «Северная долина», где жилье продается по цене около 50 000 руб. за 1 кв. м, говорит Пашков.