Ориентиры: Без оглядки на госзаказ

Эта новость была самой обсуждаемой в кулуарах ежегодного форума по недвижимости Pro Estate. Но вряд ли изменение стратегии власти окажет заметное влияние на рынок.

В 2009 г. расходы бюджета в этой сфере составили 700 млрд руб., в 2010 г. получится около 500 млрд руб., в 2011 г. – не более 100 млрд руб.

«Рынок жив не только благодаря господдержке. В 2009 г. с него ушли инвесторы-спекулянты, снизилась платежеспособность покупателей, стала недоступной ипотека. Многие проекты были остановлены, но неудовлетворенный спрос никуда не делся. Благодаря ему в этом году рынок заметно оживился. В перспективе конъюнктура будет определяться стандартными коммерческими условиями: доступностью заемного финансирования для застройщиков и покупателей, планомерной работой города по инженерной подготовке земель под жилую застройку, стабильной и прогнозируемой общеэкономической ситуацией», – говорит Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента «ВТБ девелопмента».

Сокращение финансирования, хотя и не в таком объеме, было прогнозируемым, считает Максим Жабин, руководитель отдела продаж СК «ЛенРусСтрой». «Стрессовые ситуации на рынке строительства еще не закончились. Строителям тяжело, было тяжело и будет тяжело. Но господдержка в большей степени нужна для стимулирования спроса, для развития ипотечного кредитования», – говорит он.

Стрессовые ситуации действительно возникают. В конце сентября петербургское управление ФАС разослало в редакции СМИ запрос с требованием представить документы, подтверждающие легитимность рекламы объектов ЛЭК (ЛЭК – один из крупнейших застройщиков). То есть у каждого издания, которое размещает рекламу, должны быть копии разрешения на строительство и договора аренды участка. Полагаю, рекламщики в некоторых СМИ пережили неприятные моменты. Тем более что накануне на сайте прокуратуры как раз появилась информация о том, что фирма на некоторых объектах работает без разрешений. Однако ЛЭК документы своим партнерам предоставила, а интерес прокуратуры и ФАС объяснила «рутинными проверками, которым подвергаются все застройщики».

Сообщение о том, что город купит у компании «Главстрой СПб» 980 квартир в «Северной долине», существенного влияния на динамику продаж не оказало. Жилье в комплексе интенсивно приобреталось до проведения торгов по госзакупке, примерно теми же темпами раскупается и после. За четыре месяца реализовано более 2000 квартир. Просто у «Главстроя» цена ниже, чем в среднем по рынку, – 49 900 за 1 кв. м.

Рынок жилья демонстрирует завидную устойчивость к внешним воздействиям и локальным встряскам. На ситуацию не влияют ни проблемы с регистрацией сделок, начавшиеся весной и не решенные до сих пор, ни усилившийся контроль за соблюдением норм 214-ФЗ.

Новость о том, что судебные приставы наложили арест на счета строительной компании «Импульс» (за долги по платежам городу), вообще не попала на ленты – рынок, видимо, посчитал, что это касается исключительно руководителей «Импульса» и дольщиков компании.

Гендиректор Setl City Илья Еременко полагает, что сейчас главные факторы покупательского выбора – цена и условия оплаты (возможность рассрочки). Даже такая важная характеристика, как местоположение, становится менее значимой. Это подтверждает и динамика цен: единственная зона, где средние цены за последний год выросли, – это «дальний город», т. е. Шушары, Горелово и прочие окраины, куда раньше покупателя было очень сложно заманить.

По мнению президента ГК «Аверс» Михаила Зельдина, с точки зрения спроса и предложения рынок сегодня достаточно сбалансирован. «Если инфляция удержится на уровне 5–7% в год, то недвижимость может подорожать на 8–10%», – прогнозирует он. С этой оценкой – плавный рост в пределах инфляции – соглашается большинство опрошенных застройщиков.