Ориентиры: Подкралась эпоха перемен
Мы вновь живем в эпоху перемен. В Москве меняется власть, и тектонический сдвиг такого масштаба, конечно, повлияет на все. Но мнение большинства – и экспертов, и обывателей – таково: будет передел сфер влияния и собственности, а принципиально для людей мало что изменится, в том числе и цены на московское жилье. По крайней мере на вторичном рынке. Эксперты добавляют в этом месте рассуждения про «инертность рынка» и спрос с предложением.
С новостройками сложнее. Знакомые, купившие квартиры в строящихся комплексах у «СУ-155» или «Интеко», пребывают в тревоге: не отменят ли «их» стройку. Наверняка и сами «приближенные» к мэру и его семье компании чувствуют себя сейчас неуютно. Зато, возможно, «Дон-строю» уже не придется разбирать часть «Дома на Мосфильмовской» (интересно, поднимутся ли из руин снесенные в «Речнике» дома?). «Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже. Таймаут на «легализацию» прежних договоренностей и налаживание связей точно придется взять, – комментирует Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру». – Для покупателей жилья в новостройках это будет означать рост рисков». А также «временное сокращение объема предложения и усиление потенциала роста цен».
Впрочем, судя по заявлениям продавцов жилья, любое событие в городе, стране и мире играет на повышение цен, а уж отставка мэра города – это вам не комар чихнул. Если это цены не поднимет, тогда что? Наверное, стабильный рост уровня жизни населения может вернуть на рынок платежеспособный спрос. Но тут Юрий Лужков и его отставка ни при чем.
Часть проектов в Москве действительно может быть остановлена или отменена. В то же время у девелоперов появляется надежда на изменение земельных отношений в городе, который до сих пор всячески противился продаже участков в собственность. Федеральная практика в этом смысле обещает больше гарантий инвесторам. Подобные перемены, очевидно, произойдут не вдруг, для переналадки сложившейся системы нужны и время, и решимость власти (новой). А пока, будем надеяться, компании достроят то, что продали.
Кроме столицы есть еще Московская область, где новостроек больше (по оценке «Миэль-новостроек», в 2 раза) и квадратные метры дешевле (в 3 раза, по их же данным). И губернатор пока на месте. «Спрос между столицей и областью распределяется в соотношении 20 на 80%», – отмечают в «Миэле». В основном это спрос со стороны москвичей. По подсчетам «Пересвет-инвеста», 58% от общего числа предложений на рынке вторичного и 59% нового жилья области занимают объекты с ценой от 2,5 млн до 5 млн руб. В среднем 1 кв. м предлагается по 60 000–80 000 руб. В столице – более чем по 150 000 руб.