Лучше – в центре

По данным Colliers International, в конце сентября высококлассные бизнес-центры занимали 1,4 млн кв. м. Еще 628 000 кв. м добавляют к предложению офисы класса С, отмечает директор по брокериджу NAI Becar Наталия Черейская.

Один вводим, два в уме

С начала года было введено около 100 000 кв. м, они поровну распределились между классами А и В, подсчитал гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. До конца года, прогнозирует он, ожидается еще около 50 000 кв. м, а всего строится 25 бизнес-центров на 300 000 кв. м со сроками ввода до 2013 г. Примерно 70% из них – класса А. По данным АРИН, замороженными остаются 0,5 млн кв. м. Сроки сдачи большинства запланированных на III квартал объектов перенесены на IV квартал и на начало 2011 г., добавляет Черейская.

Спрос на покупку офисов остается низким, говорит Черейская: немногие компании могут приобрести их для собственных нужд, а инвесторам интересны объекты с 12–15%-ной доходностью. А этот показатель сейчас примерно 9%, отмечает брокер NAI Becar.

Непопулярная окраина

Однако падение рынка приостановилось, считает исполнительный директор Ruric (управляет тремя объектами в центре города) Ярослав Катаев. В объектах Ruric заполняемость с начала года – примерно 80%. Ценовую политику Ruric не меняла, говорит Катаев, но готова давать скидки. По наблюдению Черейской, арендатор может добиться дисконта в 10–25%, а разброс ставок на объекте может достигать 20–25%.

По словам Андрея Пушкарского, гендиректора УК «Сенатор» (управляет сетью одноименных бизнес-центров), спрос растет. Если в начале года треть площадей в «Сенаторах» были вакантными, то сейчас они заполнены на 90%. В этом году компания заключила ряд сделок по аренде от 700 до 1500 кв. м каждая, это позволило выйти почти на докризисный уровень заполняемости, говорит Пушкарский. Ставки в «Сенаторах» – от 650 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц, в ряде объектов они с января поднялись на 10–15% – «за счет новых клиентов», радуется он. Он объясняет рост популярности «Сенаторов» тем, что они расположены в центральных районах города. Все офисные комплексы в центре Санкт-Петербурга с большой парковкой практически заполнены, подтверждает Черейская, хуже ситуация с новыми бизнес-центрами на окраинах: они стоят полупустые. В условиях большого выбора арендаторы предпочитают центр, тем более что ставки в офисных комплексах в центре и на периферии бывают сопоставимы, объясняет брокер.

Офисы сдаются

В первом полугодии было арендовано 62 000 кв. м офисов, подсчитала Colliers. По итогам второго полугодия Казанский ожидает прирост на 10–15% до 70 000 кв. м. Для сравнения: в 2009 г. девелоперам удалось сдать 110 000 кв. м.

Крупнейшей сделкой по аренде в III квартале 2010 г. стала сдача 3000 кв. м в бизнес-центре «Пулково скай» компании «Воздушные ворота Северной столицы» (ВВСС). Бизнес-центр площадью 76 000 кв. м был построен финской EKE Group в 2009 г. близ терминала «Пулково-2». Сейчас, по данным представителя «Пулково скай», в объекте вакантно 40%, ставки аренды – 900–1400 руб. за 1 кв. м в месяц. Размер ставки для ВВСС он назвать отказался. Учитывая заполняемость «Пулково скай», дисконт с заявляемой ставки мог составлять 10–15%, считает Дмитрий Шишанов, замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International. Арендатор мог также получить льготы в виде арендных каникул, добавляет он.

В сентябре в аренду был предложен «Санкт-Петербург плаза» (105 000 кв. м) – достроить его банк «Санкт-Петербург» обещает в I квартале 2011 г. Один из трех корпусов комплекса планирует занять сам банк, на остальные среднегодовая базовая ставка – $450 за 1 кв. м. Но сейчас клиенты арендуют помещения в уже готовых объектах, недостроенные здания не пользуются спросом, утверждает Пушкарский. Помещения в «Санкт-Петербург плаза» предлагаются и на продажу: цена всего комплекса – 90 000 руб. за 1 кв. м, по частям – от 135 000 до 180 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Олег Барков, гендиректор Knight Frank St.Petersburg (брокер проекта).