Ориентиры: Новости
Мэр и дороги
Квартира за 14 000 руб. За 14 000 руб. можно снять московскую 1-комнатную квартиру, но в Зеленограде. «Запросы на аренду в этом округе в основном поступают от местных жителей, а не от москвичей», – комментируют в АН Doki, подготовившем обзор самых дешевых районов Москвы в аренду. И в границах МКАД можно найти дешевые варианты не только в отдаленных районах. Например, на Сходненской сдается квартира-студия с хорошим ремонтом за 18 000 руб., но «без ванны и душа», рассказали в Doki. А на Кавказском бульваре (ст. м. «Кантемировская») есть вполне приличная квартира со следующим условием: «Каждые две недели, т. е. 2 раза в месяц, на выходные приезжает хозяин, нужно освобождать квартиру на эти дни». Вспомнили про коммуналки К программе по расселению коммуналок московские власти планируют привлечь агентства недвижимости, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Валерия Калинина. Каким образом предполагается сотрудничать с риэлторами, чиновник не уточнил. Ранее сообщалось, что правительство Москвы планирует расселить все коммуналки, находящиеся в собственности города, до 2019 г. Первыми (до 2014 г.) отдельное жилье получат все очередники, проживающие в коммуналках в центре Москвы, – 4500 из 22 000 семей. «Седьмое небо» поддержал ВТБ «Дон-строй инвест» при поддержке банка ВТБ ввел в эксплуатацию жилой комплекс «Седьмое небо», построенный на берегу Останкинского пруда рядом с усадьбой Шереметева. Это первый объект, завершенный в партнерстве с ВТБ. При его финансовой поддержке до конца 2010 г. заканчивается строительство семи жилых комплексов компании «Дон-строй инвест» общей площадью более 700 000 кв. м, в их числе «Дом на Беговой», «Измайловский». Покупатели пошли В сентябре 2010 г. почти на 40% возросла покупательская активность на рынке загородного жилья по сравнению с сентябрем 2009 г., подсчитали в «Газпромбанк-инвесте». «Спрос по-прежнему концентрируется на готовых предложениях в полностью построенных поселках. Клиенты возвращаются по не нескольку раз на объекты не только с юристами, но и со специалистами по строительному аудиту», – рассказывает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж поселка «Лион» (девелопер «Газпромбанк-инвеста»). «Рынок начинает выходить из посткризисной стагнации», – подтверждает Самир Джафаров, коммерческий директор «11 Invest» (реализует поселок «Баден хиллс».
Плотность застройки в Москве одна из самых высоких в мире, а протяженность дорог – одна из самых низких», – заявил в день назначения мэр Сергей Собянин. Новый мэр начал свою работу с транспортных проблем, наведавшись в самые «узкие» места столицы: ММДЦ «Москва-сити», система дорожных развязок вокруг которого, по мнению мэра, нуждается в значительной доработке; участок Звенигородского проспекта от Живописной улицы до 3-го Силикатного проезда, Живописный мост, серебряноборские тоннели, эстакады-съезды на пересечении пр-та Маршала Жукова с МКАД. Градоначальник отметил, что распылять силы в деле дорожного строительства недопустимо и необходимо сосредоточить усилия на нескольких объектах, которые могут быть реализованы в самое ближайшее время.
Из того что нужно сделать «максимально быстро», чуть ранее мэр называл реконструкцию «отдельных узких мест на существующих магистралях, сооружение развязок на наиболее проблемных перекрестках и массовое строительство парковок, наземных и подземных переходов» («Интерфакс»), развитие метрополитена. Собянин считает, что для решения транспортных проблем в столице требуется создать отдельный дорожный фонд.
Мэр и памятники
Смена мэра Москвы по первому впечатлению позитивным образом сказывается на охране памятников. Сразу после снятия Юрия Лужкова его ближайший помощник, вице-мэр Владимир Ресин «вспомнил» о Планетарии, спорном депозитарии у Кремля, памятнике Петру I и т. д. С назначением нового мэра Сергея Собянина положительная тенденция сохраняется.
Так, на 560 млн руб. (примерно на 25%) удалось уменьшить стоимость работ по реконструкции и реставрации комплекса зданий Московской музыкальной школы им. Гнесиных, сообщил председатель Москомэкспертизы Анатолий Воронин, передает официальный портал стройкомплекса Москвы. Первоначальная смета – 2 млрд руб. Комплекс зданий состоит из четырех корпусов, три из которых относятся к первой половине XIX в. Согласно постановлению правительства Москвы реставрацию и реконструкцию объекта планируется завершить в 2012 г.
В октябре также были утверждены границы девяти объектов культурного наследия, расположенных в центре Москвы. Из них шесть памятников истории и культуры федерального значения: церковь Рождества в Путинках, 1646–1652 гг. (ул. Малая Дмитровка, 2, стр. 2), церковь Успения в Путинках, XVII в., в Успенском переулке, 4, стр. 5, Екатерининская больница у Петровских ворот (дом Гагарина), 1774–1776 гг., и др. Было выявлено три объекта культурного наследия, среди них «Дом потомственной почетной гражданки С. И. Елагиной», 1890-е гг., архитектор – А. А. Драницын (Страстной бульвар, 11, стр. 1). На данных территориях запрещено капитальное строительство.
Только нужное
Генплан не является неприкасаемым, заявил новый мэр Москвы, «мы должны постоянно вносить в него коррективы и смотреть, насколько этот план соответствует стратегии развития города», передавал «Интерфакс». Собянин считает, что нужно еще раз проанализировать перспективные планы развития города и определить, какие объекты нужны в первую очередь, в каких районах и под какие цели: «Продолжать дальше застраивать каждый свободный клочок земли нельзя». По его мнению, чем дальше, тем больше дает о себе знать «проблема хаотичного роста – слишком быстрого развития одних секторов и отставания других, не менее важных для людей».
Еще на стадии обсуждения генплан вызвал критику Общественной палаты РФ. Около 30 общественных организаций, которые следят за сохранением культурного наследия Москвы, создали коалицию против генплана.
ВТБ дал денег
Группа компаний «Жилищный капитал» и банк ВТБ заявили о выделении кредитной линии в размере 600 млн руб. для строительства второй очереди микрорайона «Гусарская баллада» в подмосковном Одинцове. До 2014 г. компания планирует возвести 27 домов экономкласса площадью около 550 000 кв. м и построить объекты социальной инфраструктуры. Строительство микрорайона ведется на участке площадью почти 60 га с 2008 г. В течение восьми лет здесь будет возведено всего около 1 млн кв. м. Сейчас введено в эксплуатацию более 135 000 кв. м жилья.
В феврале 2010 г. девелопер приобрел на открытом аукционе Фонда РЖС земельный участок площадью более 35 га (стоимостью около 1 млрд руб.) рядом с микрорайоном «Гусарская баллада». В начале августа этого года компания приступила к проектным работам на новом участке. Здесь в течение ближайшего 2,5 года планируют возвести еще около 300 000 кв. м жилья. Общий объем капиталовложений компании «Жилищный капитал» в проект «Гусарская баллада» составит более 27 млрд руб.
Их больше, чем надо
Подмосковные города затоварены жильем, подсчитали в HouseHunter.Ru. Объем предложения нового жилья в городах с населением более 100 000 человек зачастую превышает объем вторичного рынка. Так, в 2009 г. были выданы разрешения на строительство 2299 квартир в Подольске (146 600 кв. м) и 7215 квартир в Химках (512 700 кв. м). За предыдущие два года в этих городах уже было сдано в эксплуатацию соответственно около 366 000 кв. м (5700 квартир) и 281 000 кв. м (3900 квартир). Объем вторичного рынка в этих городах, по разным оценкам, не превышает 1000 квартир.
Однако падения цен, характерного для такого состояния рынка, не наблюдается, отмечается в релизе. Цены на квартиры стабильны, а в проектах высокой степени готовности или активного монтажа даже плавно растут. Аналогичная ситуация складывается и на вторичном рынке – в этом сегменте за год средние цены в Красногорске, Мытищах, Химках выросли на 3–10%.
Цены на новостройки в городах-спутниках максимально приближены к стоимости экономичного жилья на московских окраинах и составляют в среднем от 65 000 до 94 000 руб. за 1 кв. м.
Чужие деньги
Россияне должны 200 млрд руб.
За восемь месяцев 2010 г. россияне взяли почти 159 000 ипотечных кредитов на сумму около 200 млрд руб., подсчитал ЦБ. Это примерно на четверть больше, чем за весь 2009 год (152,5 млрд руб.). Доля москвичей – около 10%. Сейчас в России 601 кредитная организация декларирует готовность выдать деньги под залог недвижимости. Подавляющее большинство кредитов выдает Сбербанк. В октябре он объявил о снижении ставок по рублевым кредитам до 9,5%, но такие привлекательные условия могут получить лишь его зарплатные клиенты. Как отмечает аналитический центр АИЖК, ставки по выданным ипотечным кредитам намного выше рекламируемых крупнейшей пятеркой банков ставок (особенно по недавно проведенным рекламным кампаниям). Поэтому Центробанк уже который месяц подряд фиксирует лишь незначительное удешевление кредитов. В сентябре средневзвешенные рублевые ставки равнялись 13,4%, в валюте этот показатель был равен 11,1%. Средний срок кредита – 16 лет, хотя на рынке предлагаются программы, рассчитанные на полвека, например у «ВТБ 24». Представители «ВТБ 24» не смогли внятно ответить, сколько заемщиков оформили договор на такой долгий срок. Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент «ВТБ 24», заявил лишь, что «число клиентов, получивших кредит на срок более 30 лет, – не более 100».
Важные цифры
25 000 руб. – себестоимость 1 кв. м жилья экономкласса, по данным Ассоциации строителей России. В эту сумму входят затраты на выкуп или аренду земли, проектирование и выполнение строительно-монтажных работ, сообщает «РИА Новости». За январь – сентябрь 2010 г. себестоимость строительства в России выросла на 3,19% относительно конца 2009 г., но остается на 8,61% ниже, чем до кризиса. 200 млн кв. м жилья планируется построить в России в 2011–2013 гг., заявил глава Минрегиона Виктор Басаргин. В этом году будет введено в эксплуатацию около 60 млн кв. м, прогнозируют в министерстве. 50% планируемого к вводу жилья будет относиться к экономклассу, 60% из них составит малоэтажное жилье. 58% покупателей московских квартир в возрасте 25–35 лет, подсчитали в «Гдеэтотдом.ру». На долю покупателей в возрасте от 35 до 45 лет приходится 29%. И только 13% покупок совершают люди в возрасте от 45 до 60 лет. Два года назад на долю 25–35-летних покупателей приходилось только 37% сделок. 0,52 млн кв. м жилья построено для очередников и граждан, переселяемых из пятиэтажного и ветхого фонда, за январь – сентябрь 2010 г. в Москве. Всего за этот период московскими строителями введено в эксплуатацию 2,04 млн кв. м жилья, из которых 1,2 млн – на территории столицы, сообщает портал «Строительный мир». 93 хрущевки будет снесено в Москве в 2010 г. по программе сноса пятиэтажек. Программу власти Москвы планируют завершить в 2014 г., пишет «Строительный мир».