Ориентиры: Нужно подешевле
В октябре индекс средней стоимости 1 кв. м в Москве поднялся до 136 000 руб., подсчитали аналитики IRN.ru.
Продажи более дорогих квартир единичны, утверждают аналитики IRN.ru: нередко, чтобы продать, требуются хороший торг и дисконт. «Массовые скидки на квартиры идут в элитном сегменте или у тех застройщиков, которые сильно демпингуют из-за финансовых проблем (необходимости быстрого получения денег). Если объект нормальный, то максимальная скидка на рынке – 5%», – возражает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Застройщики стараются держать в публичной оферте цены, которые были до кризиса (чтобы не обижать тех клиентов, которые покупали тогда задорого), утверждает менеджер крупного агентства недвижимости. Его совет покупателям – торговаться с теми, у кого есть проблемы с кредитованием: «Под определенного покупателя, особенно со 100% денег, могут дать скидку».
Дорожают дешевые квартиры, так как на них приходится наибольший спрос – 65% заявок, утверждают риэлторы. И «застройщики справедливо повышают цены», резюмируют в IRN.ru. По данным «Миэль-новостроек», средневзвешенная цена предложения в экономклассе за сентябрь выросла почти на 2% до 111 400 руб.
Летом 2009 г. в базе портала «Мир квартир» было много предложений малогабаритных двушек по цене примерно 5 млн руб., вспоминает директор по развитию Виктор Щеблецов. Сейчас «самая ходовая цена», по его словам, – 6,5–7 млн руб. и выше.
По информации «НДВ-недвижимости», в апреле 2010 г. 2-комнатную квартиру в 81–82 кв. м в достраиваемом восьмом корпусе микрорайона «Царицыно» можно было приобрести от 5,8 млн до 6,2 млн руб., в октябре ее продавали уже за 7,5 млн руб., в ноябре будет еще дороже. В «Богородском» минимальная цена сейчас 94 000 руб. за 1 кв. м, к новому году застройщик планирует 20%-ное повышение.
«Уходят в первую очередь адекватные варианты. Продажи идут, если правильно выстроены стратегии продвижения или предлагаются инвестиционно привлекательные предложения на старте проекта», – перечисляет Надежда Кот, директор департамента эксклюзивных квартир IntermarkSavills. По данным Blackwood, в сентябре 2010 г. цены на элитные метры находились на уровне начала 2008 г. – $17 540. Наиболее востребованные варианты в этом сегменте – в диапазоне $1–2 млн.
Предложение на первичном рынке остается стабильным: примерно 280 адресов, по данным «Миэль-новостроек». Мария Литинецкая, гендиректор компании, знает, что к новому году несколько застройщиков планируют вывести на рынок ряд объектов – сейчас у них в работе до 1,5 млн кв. м, в том числе по освоению промзон. Ряд крупных проектов, ранее предполагавших включение большой офисной составляющей, проводит реконцепцию за счет включения/увеличения апартаментов, добавляет Ольга Широкова, аналитик Blackwood.
«Девелоперы сосредоточились на проектах «эконом плюс» и бизнес-класса. На «панель» уже никто не бросается: банки вновь стали кредитовать застройщиков, и последние предпочитают получить деньги от них, а не от дольщиков-«физиков». Тем более что платежеспособный спрос не сильный», – говорит Литинецкая.
Зато есть «большой спрос на ипотеку», утверждает Алтухов. Однако примерно 80% тех, кто приходит в банк за кредитом, уходят ни с чем, оценивает ситуацию Максим Мельник, начальник департамента кредитования Фора-банка: «Часто люди неадекватно оценивают свои доходы либо предоставляют банку неверную информацию. Проверка дает повод к недоверию к ним как заемщикам».