Ориентиры: Новости

Город для старта

Начинать бизнес надо в Москве, вести – в Лондоне, а работать – в Германии, такой вывод следует из отчета Cushman & Wakefield.

Москва была названа приоритетным городом в Европе для развития бизнеса, говорится в отчете. Лондон остается лучшим городом Европы для ведения бизнеса, сохраняя за собой 1-е место с 1990 г., когда обзор был впервые опубликован. Париж и Франкфурт занимают 2-е и 3-е места в рейтинге комфортности городской среды. А города Германии преобладают в списке 10 городов, в которых компании предпочитают работать.

47 компаний намереваются расширять свою деятельность, открывая офис именно в столице России. В 2009 г. таких было 35. «Большинство корпораций рассматривают Москву как основной город для будущего развития», – говорит Тим Миллард, гендиректор Cushman & Wakefield в России.

«Обзор европейских городов» (European Cities Monitor) основан на интервью с руководителями 500 крупнейших европейских компаний.

Нет дорог – нет ММДЦ

Без кардинального изменения транспортной инфраструктуры вокруг делового комплекса «Москва-сити» вводить его в строй нельзя, заявил мэр столицы Сергей Собянин, передает «РИА Новости». «Без ввода дополнительных станций метро, строительства дополнительных гаражей, парковок и т. д. вводить этот центр практически невозможно», – сказал мэр на совещании по проблемам дорожного движения в Москве.

«Москва-сити» рассчитан на 300 000 рабочих мест, но там предусмотрено только 30 000 машино-мест. «Можно себе представить, что на эти 300 000 рабочих мест – а это в основном офисы – могут приехать не 30 000 автомобилей, а 500 000–600 000. То есть мы устроим мгновенный коллапс в центре города», – сказал он. Как заявил Собянин, «с этим, естественно, нужно разбираться».

Наказание – штраф

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предлагает штрафовать чиновников, затягивающих выдачу разрешений на строительство, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на главу ведомства Игоря Артемьева.

«В случае признания нарушения процедуры антимонопольная служба должна выписать довольно большой штраф чиновнику, который не выдал разрешение на строительство», – сказал Артемьев, выступая на конференции, посвященной вопросам антимонопольного регулирования и организованной газетой «Ведомости». По словам Артемьева, таких чиновников можно было бы штрафовать на сумму от 20 000 до 50 000 руб., а при повторном нарушении – дисквалифицировать. ФАС предлагает, чтобы с жалобами на длительные сроки выдачи разрешений компании-застройщики обращались не только в службу, но и напрямую в суд. Артемьев отметил, что если соответствующее решение будет принято, то его ведомство могло бы рассматривать такие жалобы в течение 10 дней.

9,8 млн евро

Группа компаний «Эспро» получила первый транш на общую сумму 9,8 млн евро на строительство офисно-складского комплекса «Кулон-Югрос». Деньги были предоставлены Международной финансовой корпорацией (IFC) и Черноморским банком торговли и развития.

За счет полученных средств «Эспро» завершит строительство первой очереди комплекса площадью около 27 000 кв. м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2011 г. Соглашение о привлечении долгосрочного синдицированного кредита на общую сумму 19,8 млн евро было достигнуто еще в октябре минувшего года.

Офисно-складской комплекс класса А «Кулон-Югрос» располагается в Восточной промышленной зоне г. Минеральные Воды на участке в 9 га вблизи автомагистрали М29 «Кавказ». Общая площадь комплекса – 55 000 кв. м.

Отельеры спешат в Россию

Hilton Worldwide откроет восемь гостиниц на территории России до 2014 г. В настоящее время компания открыла три гостиницы: в Москве (Hilton Moscow Leningradskaya), в Перми (Hilton Garden Inn Perm) и месяц назад – в Новосибирске (Doubletree by Hilton, Novosibirsk).

Майк Коллини, вице-президент по развитию в Северной Европе Hilton Worldwide, объявил о подписании еще трех договоров на открытие отелей: в Москве (Doubletree by Hilton, Moscow Leningradsky-Riverside), в Ярославле (Hilton Garden Inn Yaroslavl) и в Казани (Hilton Garden Inn Kazan). Ранее компания сообщала о подписании договоров на пять отелей: в Омске, Сочи, Самаре, Ульяновске и еще одной гостиницы в Перми.

На 3–4-й год после открытия гостиниц оператор надеется выйти на 60%-ную загрузку, говорит Владимир Ильичев, директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide. О расчетных сроках окупаемости Ильичев говорить не стал, сославшись на то, что Hilton не является девелопером. В России отели окупаются за 6–7 лет, отметил Майкл О’Хэйр, управляющий директор «Horwath HTL Венгрия и Россия». В регионах срок окупаемости может быть и пять лет, добавил он. А в Великобритании, к примеру, этот срок значительно дольше, отметил О’Хэйр.

Hilton Worldwide активно ведет переговоры по многим городам, в том числе региональным, рассказал Ильичев. «Мы рассматриваем любой город с населением свыше 500 000 человек», – добавил Майк Коллини.

Фонд The Venture Investments and Yield Management (VIYM), специализирующийся на инвестициях в девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости, также к 2014 г. намерен построить до 20 гостиниц на территории России, пишет «РИА Новости», ссылаясь на источник в компании. Общий номерной фонд к этому периоду достигнет 3000 номеров. В настоящее время VIYM уже владеет отелем в Казани, еще один строится, проекты 18 гостиниц находятся в процессе разработки. Сотрудник фонда уточнил, что отели могут открыться в Калининграде, Сочи, Краснодаре, Волгограде, Ярославле, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске, Омске, Новосибирске, Иркутске, Владивостоке и других городах РФ. По его словам, компания готова инвестировать в проекты около $400 млн.

Intercontinental Hotels Group в 2011 г. планирует ввести в эксплуатацию три новых отеля в России, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на вице-президента компании по стратегическому развитию в России и странах СНГ Майкла Купера. Один отель будет открыт летом будущего года на Тверской улице в Москве в здании бывшей гостиницы «Минск». Два отеля под брендом Crowne Plaza появятся в Санкт-Петербурге. В настоящее время сеть Intercontinental Hotels Group в России представлена восемью гостиницами.

«Accor Россия – СНГ» в ближайшие четыре года планирует увеличить число гостиниц под управлением до 17, номерной фонд достигнет почти 3900 номеров, рассказал в октябре Алексис Деларофф, гендиректор «Accor Россия – СНГ».

За 18 лет присутствия на российском рынке компания открыла восемь отелей общим фондом 1841 номер: четыре под брендом Novotel (в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге) и четыре отеля Ibis (в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Омске). Компания собирается открывать по 35 000–40 000 новых номеров в год до 2015 г., чтобы стать лидером в Европе по числу отелей, работающих по франшизе, сообщил Ян Кайер, заместитель главного исполнительного директора Accor, сектор Европа – Ближний Восток – Африка.

Доходные дома

В Санкт-Петербурге 11 объектов планируется превратить в доходные дома. На ремонт зданий в 2011 г. будет выделено 500 млн руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на председателя жилищного комитета городского правительства Юрия Осипова. В 11 домах общей площадью 16 000 кв. м смогут разместиться 2600 человек. Пилотными проектами станут здания на Лиговском проспекте, 146, лит. А, и наб. Обводного канала, 76, ремонт в них будет завершен до февраля 2011 г. По словам Осипова, за три года планируется создать 58 доходных домов в разных районах. На эту программу до 2013 г. может потребоваться 3,9 млрд руб., говорится в материалах городского правительства. По оценкам жилищного комитета, после реализации программы общая сумма доходов бюджета от предоставления в аренду городских жилых помещений могла бы составить 5,1 млрд руб.

Метры косметики

Логистическая компания «Светлана-К» заключила долгосрочный договор аренды 4960 кв. м производственно-складских помещений в Волжском индустриальном парке в Нижнем Новгороде. Компания здесь будет обслуживать своего ключевого клиента – крупную косметическую компанию Avon. Реализация проекта осуществляется совместно девелопером – компанией Griffin Partners и инвестором – компанией Amstar Global Property Fund 1. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

Волжский индустриальный парк расположен на территории 33 га к югу от Нижнего Новгорода на федеральной трассе М7. В настоящий момент построена и введена в эксплуатацию первая фаза комплекса площадью 32 000 кв. м. Общая площадь – 180 000 кв. м.

Важные цифры

$60 млн может стоить бизнес-центр «Марин хаус» в Рахмановском переулке, 4, стр. 1, который власти Москвы хотят приобрести для Мосгордумы, сообщает «РИА Новости». Владелец бизнес-центра – группа «Совфрахт-Совмортранс». Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев в качестве текущей рыночной цены называет $8000–9000 за 1 кв. м, или $55–61 млн. Оценка партнера Cushman & Wakefield Константина Лебедева немного скромнее: $5000–6000 за 1 кв. м. 43 000 гостиничных номеров должно появиться в Сочи к Олимпиаде-2014, об этом шла речь на конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ. После 2014 г. треть из них останутся номерами, а 2/3 будут проданы в частный жилой сектор. По окончании Игр объекты олимпийской инфраструктуры также будут перепрофилированы. Например, олимпийский медиацентр станет крупным торговым центром. 85% проектов, которые выполняются по госзаказу, строятся по завышенной смете, заявил на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его словам, все дело в несовершенстве системы ценообразования, передает «РИА Новости». «Больше всего завышаются цены в транспортном строительстве. Высоки отклонения от рыночных цен в монолитном и промышленном, а также малоэтажном строительстве. Я вообще не понимаю, как закрываются сметы при строительстве домов для погорельцев», – цитирует агентство президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина. 11 500 руб. в среднем стоил в III квартале 2010 г. номер в московских отелях класса люкс, таких как Ritz Carlton и Hyatt. По данным Cushman & Wakefield, в III квартале в столичных отелях, управляемых международными операторами, цены на проживание упали на 5–18% в годовом исчислении. 25% достигают скидки от заявленной цены при сделках купли-продажи помещений в офисных центрах, по данным «Миэль – Коммерческая недвижимость». В октябре 2010 г. средняя цена площадей в БЦ класса В в Московском регионе составила $4250 за 1 кв. м (в центре Москвы – $6700 за 1 кв. м). Средняя цена продажи площадей в БЦ класса А в Центральном округе – $6740 за 1 кв. м, для других районов Москвы – $4115 за 1 кв. м.

Вкратце

«Эльдорадо» в Mall of Russia Компания AFI Development сдала 3300 кв. м в ТРЦ Mall of Russia в «Москва-сити» крупнейшей сети электроники и бытовой техники «Эльдорадо» (в настоящее время под этим брендом работает более 620 магазинов). Mall of Russia находится на завершающей стадии строительства и откроется в декабре этого года. На сегодняшний день сдано около 68% площадей. Среди якорных арендаторов центра – Zara, H&M, Marks & Spencer, GAP, кинотеатр «Формула кино», «Спортмастер», «Снежная королева», Starbucks и др. Univeg хочет больше Компания «Инвестиционный траст», девелопер и оператор складского комплекса класса А Trilogy Park Tomilino, сообщает о подписании долгосрочного договора аренды с компанией Univeg (работает в области производства и логистики скоропортящихся продуктов). На сегодняшний день общая площадь арендованных Univeg помещений в Trilogy Park Tomilino составила 5000 кв. м, ведутся переговоры об увеличении арендованной площади до 19 000 кв. м. Trilogy Park Tomilino расположен в 7 км к югу от МКАД по Новорязанскому шоссе (федеральная трасса М5). Общая площадь объекта – 106 500 кв. м. Объем инвестиций в проект – более $120 млн. Офисы в ТДК «Тульский» В торгово-деловом комплексе «Тульский» несколько крупных арендаторов заняли почти 80% офисных площадей. В октябре открылась российская штаб-квартира компании Panasonic площадью 3400 кв. м. Еще 650 кв. м сняла международная компания Bausch + Lomb (производитель оборудования для офтальмологической хирургии и др.). Международная компания Discovery Communications арендовала 670 кв. м. Общая площадь «Тульского» – 13 500 кв. м, офисной части – 6015 кв. м. Екатеринбургский «КомсоМОЛЛ» В октябре в Екатеринбурге открылся торгово-развлекательный комплекс «КомсоМолл». Общая площадь ТРК – 97 000 кв. м. Ставки аренды колеблются от $100 до $1500 за 1 кв. м в год. Инвесторами проекта выступили «Уралинвест» (входит в DVI Group) и «Кайзер Урал». Общий объем инвестиций составил 2,8 млрд руб. Планируемый срок окупаемости – 10 лет. «Рио» в Иваново и Туле Группа компаний «Ташир» открыла два региональных торговых комплекса «Рио»: торгово-текстильный центр (ТТЦ) в Иваново (45 000 кв. м) и торгово-развлекательный центр в Туле. Общий объем инвестиций в ТТЦ составил $70 млн.