Продажа «Астории» отложена

Фонд имущества выставил на торги здание-памятник площадью 16 998 кв. м и участок в 0,3 га под ним по стартовой цене 2,5 млрд руб. (2,18 млрд руб. без НДС). До 2046 г. его арендует ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» по фиксированной ставке (с ноября 2009 г. по август 2011 г. она составляет 3,45 млн руб. в месяц). Контрольный пакет этой компании принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили», которое управляет 13 европейскими отелями класса люкс. В «Астории» 210 номеров. 3 ноября арендатор сообщил о том, что заинтересован в выкупе здания, но считает цену неадекватной. ГК «Астория» пригласил две компании для независимой оценки.

Торги переносятся для повышения инвестиционной привлекательности, объяснила представитель фонда Алина Куберская. Подавал ли заявку арендатор здания, она не комментирует. Цена лота не изменится, сообщил фонд.

Представители ГК «Астория» и Rocco Forte & Family отказались от комментариев.

Если объект не будет реализован в этом году, его можно будет продать в следующем, снижать цену администрация не собирается, ведь «Астория» – жемчужина города, говорил в начале ноября «Ведомостям» гендиректор фонда имущества Андрей Степаненко.

У города появились сомнения, что объект с обременением в виде долгосрочной аренды удастся продать за такую цену, рассуждает гендиректор Colliers International в Петербурге Николай Казанский. При отсутствии действующих арендаторов стоимость «Астории» возросла бы минимум до 3 млрд руб., считает он. Договор аренды заключен в 1997 г., когда компания британского отельера Рокко Форте стала совладельцем гостиницы. Контрактная ставка – $609 076 (плюс НДС) в квартал, раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон, говорится в отчете об оценке, опубликованном на сайте фонда имущества. Оценку для фонда проводила «МЭФ-аудит». Вчера в компании отказались комментировать цену здания и метод оценки.

Рыночная цена здания – около 1,5 млрд руб., полагает консультант по недвижимости, просивший не называть его имя в печати. Цена объекта завышена в разы, считает сотрудник компании, которая оценивала «Асторию» по заказу арендатора.

Президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин говорит, что не помнит, чтобы торги откладывались на такой срок, но считает перенос логичным: «Астория» требует большего срока экспозиции. Продать ее в мае по этой цене больше шансов, так как интерес может появиться у западных инвесторов, без капиталов которых сделка вряд ли состоится, считает Зельдин. Сумма большая и нужны длинные деньги, привлеченные под невысокий процент, объясняет он. Объект может привлечь других инвесторов, решение о переносе торгов можно понять, считает гендиректор Maris Properties/CBRE Борис Мошенский. В покупке таких объектов, как «Астория», обычно заинтересован сам обременитель, говорит Казанский.