Московские стройки съезжают за МКАД
Даже в кризис москвичи покупают квартиры – если они стоят недорого, да еще продаются в рассрочку или в кредит. Но массово предлагать столице такой продукт застройщики не готовы. Спрос, а вслед за ним и девелоперская активность смещаются в ПодмосковьеСтало дороже. 142000
руб. (или $4512) – средняя цена 1 кв. м на московском рынке в начале декабря 2010 г., по данным irn.ru. Доходность вложений в недвижимость (по сравнению с банковскими депозитами) аналитики оценивают на уровне 14,6% годовых в рублях
115000
руб. (или $3967) – средняя цена 1 кв. м на московском рынке в начале декабря 2009 г., по данным irn.ru. Доходность вложений в недвижимость (по сравнению с банковскими депозитами) аналитики на тот период оценивали в 0% годовых
В Москве не реализуется половина уже заключенных инвестконтрактов на строительство как жилья, так и коммерческих площадей (общим числом на 40 млн кв. м), заявил недавно мэр Сергей Собянин.
Зависшие площадки
По подсчетам аналитиков «Миэля», в столице сейчас примерно 1200 инвестконтрактов на строительство жилья со сроками ввода в 2010–2015 гг., из них около 0,83 млн кв. м заморожено, а 10,8 млн кв. м в стадии разработки. Больше всего площадок (236) в Западном округе, часть объектов зависли. Только в районе Фили-Давыдково, по информации управы, «из-за отсутствия финансирования» приостановлена реконструкция нескольких кварталов (заказчик – «Миракс-Фили», инвестор-застройщик – ФЦСР); действие других инвестконтрактов продлено либо, как в случае с объектами «СУ-155», определит мэрия.
Инвентаризацией имеющихся с застройщиками договоров займется специально созданная Собяниным градостроительно-земельная комиссия. Девелоперы надеются, что это снизит цены на площадки. Сейчас они явно завышены, рассказал один застройщик: «Мы пытались площадки купить в столице, думали, дешево купим. Так такие цены выставляют – как будто люди очень хорошо себя чувствуют [в кризис]».
Лучше дешевле
Итоги продаж жилья в 2010 г. свидетельствуют: в Москве преимущественно покупаются недорогие квартиры (по цене до 100 000 руб. за 1 кв. м), отмечают аналитики irn.ru. «НДВ-недвижимость», которая продает в основном жилье экономкласса, за 11 месяцев 2010 г. нашла покупателей на 550 000 кв. м столичных и 100 000 кв. м подмосковных новостроек, заявил ее гендиректор Александр Хрусталев. «Миэль» за 10 месяцев 2010 г. провел 3262 сделки с новостройками, рассказал Григорий Куликов, председатель совета директоров компании. «Миэль-новостройки» к середине 2010 г. вышла на уровень продаж в 20 000–25 000 кв. м в месяц в Московском регионе, годовой объем продаж составит около 230 000 кв. м, заявила ее гендиректор Мария Литинецкая. В 2010 г., по ее словам, на одну проданную квартиру в московской новостройке приходилось две в Подмосковье.
Именно в область вслед за покупательским спросом будет и дальше перетекать девелоперская активность, считают опрошенные «Ведомостями» застройщики. Например, «СУ-155» в 2010 г. вела строительство 745 600 кв. м в Подмосковье и 200 900 кв. м в Москве, планы на 2011 г. – 870 600 и 149 400 кв. м соответственно, сообщила пресс-служба.
Михаил Маликов, президент «Авгур-эстейта», признал, что половина (34 000 кв. м) объема новостроек, проданных компанией за 11 месяцев 2010 г., приходится на подмосковную Коммунарку. «В ноябре цена 1 кв. м здесь составляла 67 000 руб. А рядом, в Теплом Стане или Конькове, – от 100 000–120 000 руб.», – объясняет Маликов. «Крост», по словам гендиректора концерна Алексея Добашина, приобрел площадку в подмосковном Павшине – она всего в 5 км от его же московского «Вэлтон парка», но «цена 1 кв. м для покупателей вдвое меньше, и площадь квартир тоже меньше – экономия выходит существенная».
В 2011 г., по данным «Миэль-новостройки», в области девелоперы начнут работу над несколькими проектами по 1,5 млн кв. м каждый. Хрусталев считает, что и Москву застройщики вниманием не обойдут: «В ближайшие два-три года на рынок выйдет 10–12 млн кв. м».