Плохо с коммуникациями
В Казани может быть продано частным инвесторам 10% из 100 га земель, зарезервированных под строительство жилья по социальной ипотеке. Деньги должны вернуться в программу соципотеки – пойдут на инженерную подготовку участков. Застройщики не верят, что механизм сработает
Предложения по привлечению частных инвестиций в программу соципотеки через продажу земли минстрой Татарстана 2 декабря представил президенту республики Рустаму Минниханову, рассказал «Ведомостям» замдиректора некоммерческой организации «Государственный фонд резервирования земель при президенте РТ» Айрат Камалеев.
На этот шаг властям пришлось пойти из-за отсутствия денег на подготовку участков – по соглашению Фонда резервирования земель, оператора программы строительства по соципотеке – некоммерческого партнерства «Государственный жилищный фонд» (ГЖФ) и исполкома Казани с 2008 г. это оплачивается из городского бюджета (прежде, с 2004 г., заказчик жилья ГЖФ платил сам и вложил за четыре года около 450 млн руб.). ГЖФ два года не закладывал объектов на резервных землях, поскольку не было участков с готовыми инженерными сетями, сказал советник гендиректора ГЖФ Мидхат Шарифуллин. И только в этом году исполком наконец передал семь участков общей площадью 6,5 га с готовой инженерной инфраструктурой, говорит Камалеев. По словам Шарифуллина, ГЖФ уже построил на них 16 из 33 сдаваемых в этом году домов (390 000 кв. м), на следующий год останется достроить три дома. Однако на 2011 г. опять пока выделен лишь один готовый участок – 0,3 га на ул. Хади Такташа, говорит другой сотрудник ГЖФ.
По предварительным расчетам минстроя, на подготовку резервных 100 га в пос. Залесном Кировского района Казани требуется около 10 млрд руб., из которых 7 млрд предполагается получить от застройщиков, рассказал начальник управления жилищной политики минстроя Ильшат Гимаев.
На 10 га можно построить примерно 1 млн кв. м жилья, говорит Айрат Ахметшин, финансовый директор «Союзшахтоосушения» – в этом году строит 27 000 кв. м по соципотеке (120 000 кв. м возведет «Татстрой» и 150 000 кв. м – «Казаньцентрстрой»).
Единой схемы продажи не планируется, с каждым инвестором будут заключены индивидуальные соглашения, говорят Камалеев и Гимаев. В частности, по словам Гимаева, «одним из обременений» может стать обязанность продавать часть квартир в построенном доме по цене соципотеки (22 000–24 000 руб. за 1 кв. м в 2010 г., цена каждый год индексируется). Он допускает превышение цены «не больше 2–3%». Топ-менеджер казанской строительной компании, знакомый с предложениями минстроя, говорит, что «часть» может составить от 30 до 50% при покупке участка площадью свыше 1 га. В этом случае, по его расчетам, чтобы окупить затраты с учетом покупки земли и получить «привычную» рентабельность строительства в 10%, застройщик должен продавать оставшееся в его распоряжении жилье по 50 000 руб. за 1 кв. м, а сейчас цена на новостройки в Казани – 39 000–44 000 руб. за 1 кв. м.
Глава Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов уверен, что продать «такой объем жилья (от 300 000 до 500 000 кв. м. – «Ведомости») по 50 000 руб. за 1 кв. м «по нынешним меркам невозможно».
Сейчас частные застройщики, по данным исполкома Казани, строят 69 домов площадью 87 000 кв. м (на 2 га) на 9,5 млрд руб., а по программе соципотеки в 2010 г. будет сдано 390 000 кв. м на 4,2 млрд руб. По мнению Ахметшина, большой объем соципотеки почти вдвое снижает спрос на жилье, а иногда владельцы льготных квартир перепродают их ниже рыночных цен. Это, по его словам, привело к тому, что цена на жилье в Казани самая низкая. «Если государство на паях с бизнесом хочет получить дешевое жилье, оно должно отдавать землю бесплатно», – считает Ахметшин.
Окончательное решение о продаже земли может быть принято на этой неделе, полагает Гимаев. По его словам, Минниханов поручил подготовить поправки в устав Фонда резервирования – без этого сделки незаконны.