Субсидии закончились
Власти Новосибирской области прекратили программу субсидирования покупки жилья в новостройках
На прошлой неделе правительство Новосибирской области завершило распределение субсидий на покупку жилья в новостройках, сообщила вчера его пресс-служба. Программа действовала с февраля прошлого года. Областной бюджет доплачивал заемщикам, покупающим квартиры на первичном рынке, до 300 000 руб. и субсидировал 8% из ставки по кредиту, с 1 мая 2010 г. компенсации снизились до 150 000 руб. и 3%.
По данным областного министерства строительства и ЖКХ, в этом году субсидии получили 4694 человека, взявшие ипотечных кредитов на 3,74 млрд руб. (в 2009 г. – 1100 человек, 1,27 млрд руб.).
«Мера задумывалась как антикризисная, чтобы не допустить снижения оборотных средств у строительных компаний и остановки строительства», – говорит один из авторов программы, министр экономического развития Алексей Струков. По сведениям правительства области, получатели жилья в 2009–2010 гг. с учетом кредитных ресурсов дали строительной отрасли 9,63 млрд руб. (в том числе областной бюджет выплатил 1,5 млрд руб.).
Но объемы ввода жилья в этом году продолжали снижаться (см. график). В январе – ноябре введено 771 000 кв. м (-9,1% к аналогичному периоду прошлого года), в том числе 496 000 кв. м многоэтажного жилья (-15,3%), сообщил руководитель областной инспекции Госархстройнадзора Виталий Ивлев.
Если бы не господдержка, строительство рухнуло бы на 20–30%, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. К примеру, на фоне соседней Омской области Новосибирская «смотрится лучше», говорит Струков. По данным Росстата, за 10 месяцев ввод жилья в Омской области сократился на 19,5% (к январю – октябрю 2009 г.). Помощь со стороны области была «очень своевременной», согласен заместитель генерального директора крупнейшего новосибирского застройщика «Энергомонтаж» Владимир Каличенко. Дьячков и Каличенко считают, что по итогам года будет введено 1–1,1 млн кв. м жилья (минус 10–15% к 2009 г.). На следующий год Дьячков прогнозирует 1,1–1,2 млн кв. м. «Без новых мер поддержки рост вряд ли возможен», – полагает Каличенко. Струков рассказал, что теперь областное правительство не будет выдавать субсидии на покупку жилья любому жителю области, а разработает адресные меры поддержки «для нуждающихся слоев населения».
«Роль господдержки уже с мая, когда были пересмотрены ее условия, сильно упала», – говорит руководитель ипотечного отдела агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН) Александр Евдокимов. У САСН доля сделок во втором полугодии стабильно росла и без субсидий и сейчас составляет 35–40% от общего числа (до кризиса было 40–45%), сказал Евдокимов. Госбанки также продолжали увеличивать выдачу кредитов. В январе – сентябре (более свежих данных нет) Сибирский банк Сбербанка выдал около 5000 кредитов на 4,3 млрд руб. и превысил объем кредитования в аналогичном прошлогоднем периоде в 2,5 раза, сообщили в его пресс-центре. Новосибирский филиал «ВТБ 24» за 11 месяцев увеличил выдачу кредитов втрое, их общую сумму – вчетверо, сообщила пресс-служба банка, не раскрывая точных цифр. По итогам года выдача кредитов будет на уровне 10 млрд руб. (рост в 2,5 раза), в 2011 г. возможен рост не более 10%, прогнозирует Евдокимов (по данным ЦБ за 10 месяцев, в области выдано ипотечных кредитов на сумму 8,52 млрд руб.).