С оглядкой на самый удачный год

В Новосибирской области в прошлом году введено 1,25 млн кв. м жилья. В этом году, прогнозируют эксперты, вряд ли будет больше, а цены вырастут: строители давно не закладывали новых площадок

Об итогах года сообщила вчера пресс-служба областного правительства со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Владимира Анисимова. Жилья сдано на 2,7% больше, чем в 2009 г. Однако в 2008 г., когда на стройплощадки еще не пришел кризис, объемы были выше на 10% (см. диаграмму). С многоквартирными домами ситуация аналогичная: в прошлом году сдано 910 800 кв. м – на 4,2% больше, чем в 2009 г., но на 6,6% меньше 2008 г.

Падения удалось избежать благодаря господдержке покупателям квартир в новостройках, говорит генеральный директор застройщика экономкласса «Дискус плюс» Алексей Джулай. В 2010 г. его компания сдала 139 000 кв. м жилья (1-е место в области, по данным правительства), а в 2009 г. – всего 23 000 кв. м. С февраля 2009 г. по декабрь 2010 г. областной бюджет субсидировал ставки по ипотечным кредитам и компенсировал первоначальный взнос при покупке жилья в новых домах, потратив на это 1,64 млрд руб. (данные областного правительства). По льготной программе куплено около 5800 квартир.

За год продажи квартир выросли на 10–15%, говорит Джулай. Но цену за 1 кв. м он не менял – до 26 000 руб. Президент компании «Строймастер» (жилье среднего и бизнес-класса) Евгений Коновалов говорит, что за прошлый год поднял цены на части объектов с 38 000 до 50 000 руб. за 1 кв. м. Роста цен на первичном рынке на 15% ожидают руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак и руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяна Казакова. После падения в начале 2009 г. цены были почти стабильны, говорит Казакова. Из-за падения доверия к застройщикам будут дорожать те варианты, которые предлагают строители с надежной репутацией, считает она. В этом году цены вырастут еще на 10–20% из-за того, что новые площадки не осваиваются, полагает Коновалов.

Сейчас стройплощадок жилых домов в области около 350 (против 368 год назад), отмечает замначальника областной инспекции Госархстройнадзора Евгений Ивашин. Но эти данные говорят о «здоровом строительном процессе» в регионе, считает чиновник. «Всего заложено 3,17 млн кв. м. Треть должна закладываться, треть – строиться, треть – вводиться», – объясняет он. Правительство на 2011 г. прогнозирует ввод 1,31 млн кв. м, говорится в материалах областного минэкономразвития.

Из-за дефицита новых площадок в этом году строители могут лишь «дотянуть до 1 млн кв. м», не верит Ежак: «И то если сдавать с недоделками». Реальным выглядит скорее объем ввода на уровне 1,2 млн кв. м, говорит Казакова. Коновалов прогнозирует рост не более чем на 10%.