В кризис на все готовы

В этом году Татарстан собирается построить 2,39 млн кв. м жилья (в 2010 г. введено 2,02 млн кв. м. – «Ведомости»), сообщил в субботу на итоговой коллегии минстроя РТ его глава Ирек Файзуллин. Из них в Казани, по данным пресс-службы мэрии, в 2011 г. – 880 000 кв. м (770 000 кв. м – в 2010 г.).

По социальной ипотеке построят 547 000 кв. м жилья, но «в план вошли переходящие с 2010 г. 135 000 кв. м», говорит глава Государственного жилищного фонда РТ (ГЖФ, инвестор программы соципотеки) Талгат Абдуллин. Ежегодно «остатки» составляют от 80 000 до 100 000 кв. м – таким образом, объем строительства по социальной ипотеке фактически никогда не рос, оставаясь на уровне 450 000–500 000 кв. м жилья в год, уточняет он. В прошлом году должны были построить 713 000 кв. м (из них 390 000 кв. м – в Казани). Но по вине подрядчиков не введено 135 000 кв. м (111 000 кв. м – в Казани), говорил Файзуллин 31 декабря на совещании по вопросам строительства и ввода жилья. Бюджет фонда на 2011 г. урезан до 8,9 млрд руб. против прошлогодних 17 млрд руб., сообщил Абдуллин.

На совещании президент Татарстана Рустам Минниханов заявил, что «с подрядчиками, которые не могут сдать дома в срок, необходимо расставаться». Из-за сложной схемы финансирования получить с подрядчиков деньги при расторжении договора будет сложно, засомневался Файзуллин.

В Казани ГЖФ по договору инвестирования с ОАО «Жилищная инвестиционная компания (ЖИК) города Казани» (заказчик строительства жилья) выделяет ему займы, ЖИК перечисляет средства выбранным по конкурсу подрядчикам. В остальной части республики ГЖФ инвестирует напрямую. Деньги в фонд перечисляют предприятия, которые становятся собственниками жилья, и продают его работникам на льготных условиях, установленных попечительским советом ГЖФ. В совет под председательством президента РТ входят представители предприятий и чиновники.

В республиканской столице из девяти компаний сроки сорвали пять: «Сфера плюс», «Гамма дизайн», «Теплоградстрой» и «Союзшахтоосушение» – вместе они не сдали 86 300 кв. м, еще 24 000 кв. м – «Татстрой», по данным мэрии. Однако контролируют «Гамму дизайн», «Сферу плюс» и «Теплоградстрой» акционеры все того же «Татстроя», отметил чиновник исполкома Казани. По словам топ-менеджера «Татстроя», по состоянию на декабрь 2010 г. контролировали компанию (напрямую и через кипрские фирмы) заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин (75%) и Ильгизар Якупов (25%). Начальник инспекции Госстройнадзора РТ Раис Мубаракшин на итоговой коллегии рекомендовал правительству расторгнуть договоры с «Гаммой дизайн» и «Сферой плюс». «Объяснялся по сорванным контрактам» этих компаний Якупов, говорит городской чиновник. Связаться с Якуповым вчера не удалось.

По оценке республиканского минстроя, у пяти подрядчиков осталось 2,9 млрд руб. госинвестиций.

Всего в Татарстане 14 фирм, строящих жилье по программе социальной ипотеки.

Генеральный директор стройфирмы «Фон» (подрядчик строительства по соципотеке) Анатолий Ливада и финансовый директор «Союзшахтоосушения» Айрат Азметшин объясняют массовый срыв программы тем, что инвестиции в 20 000 руб. на 1 кв. м жилья, утвержденные попечительским советом ГЖФ, не покрывают реальные затраты. Два года назад Хуснуллин, возглавлявший минстрой РТ, уговаривал правительство на 22 000 руб. за 1 кв. м, но идти на непопулярные меры власти не захотели, рассказали застройщики. «Повышение на 2000 руб. привело бы к росту цены для покупателей на 4000 руб. до 26 000–28 000 руб. и сделало бы покупку льготного жилья невозможной для бюджетников и работников промпредприятий, чья зарплата тогда не превышала 12 000 руб., объяснил республиканский чиновник. По данным ГЖФ, в очереди на такое жилье около 13 000 семей. «Повышать стоимость 1 кв. м по соципотеке попечительский совет ГЖФ не собирается: кто не может строить, пусть не берется», – заявил «Ведомостям» советник гендиректора ГЖФ по связям с общественностью Мидхат Шарифуллин. «С 2011 г. мы вводим жесткие сроки для подрядчиков: девять месяцев – для монолитного жилья, шесть – для панельного», – добавил начальник управления жилищной политики минстроя РТ Ильшат Гимаев.

«Если бы не финансовый кризис, застройщики не стали бы подписывать заведомо невыполнимые условия контрактов по соципотеке», – считает Ливада. «По нашему объекту нормативный срок строительства дома – 40 месяцев, а нам принесли контракт с условием построить за 10 месяцев! Конечно, мы не уложились в сроки», – признается Ахметшин. Кризис у них еще не закончился – оба собираются участвовать в конкурсах ЖИК на право строить жилье по социальной ипотеке.