Недвижимость «Викинга»

Компания, близкая к банку «Викинг», стала собственником помещений площадью 2500 кв. м на пр-те Чернышевского, 17, выкупив их у городской администрации по цене в 42 000 руб. за 1 кв. м

Вчера Фонд имущества провел аукцион по продаже единым лотом двух нежилых помещений на пр-те Чернышевского, 17, лит. А. Стартовая цена лота из двух помещений общей площадью 2479 кв. м (они расположены в подвале и на 1–5-м этажах здания) – 105 млн руб., в ходе торгов она выросла на один шаг – до 106 млн руб. Покупателем, по данным пресс-службы Фонда имущества, стало ЗАО «Норд ден». Соучредителем этой компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», в 2004 г. было ООО «СП «Викинг», собственником которого является Галина Устаева, совладелец и член совета директоров ЗАО «КАБ «Викинг», а также супруга председателя правления «Викинга» – Алексея Устаева.

Одно из помещений площадью 532 кв. м (подвал и 1-й этаж), по данным КУГИ, в 2000 г. было сдано в аренду по ставке 1,6 млн руб. в квартал ООО «Санкт-Петербургский центр консультаций предприятий малого и среднего бизнеса» (СПбЦКПМиСБ). Договор заключен на неопределенное время, сообщила представитель КУГИ Ольга Барашкина. Другое помещение площадью 1947 кв. м (занимает с 1-го по 5-й этаж) свободно от арендаторов, добавляет она. Общая площадь всего здания – около 16 000 кв. м.

СПбЦКПМиСБ, по данным СПАРК, на 76% принадлежит Олесе Устаевой, это имя есть в списке аффилированных лиц КАБ «Викинг» на сайте банка.

Представители покупателя на торгах утверждали, что не имеют отношения ни к арендатору, ни к банку. Александр Заозерский, первый заместитель председателя правления «Викинга», сообщил «Ведомостям», что у банка не было помещений на пр-те Чернышевского и о торгах он не знал. У учредителей «Викинга» есть разные бизнесы, добавляет он.

Цена, по которой были проданы помещения, значительно ниже рыночной, говорит Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera. По его словам, рыночная стоимость таких объектов составляет $2500–3000 за 1 кв. м. Если бы помещение без арендатора продавалось отдельно, то к нему интерес был бы выше, считает Волошин.

Цена помещений невысокая, у здания хорошее местоположение, напротив станция метро, согласна Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. Эту недвижимость можно использовать под офиcы, ставки аренды могут составить 800–1000 руб. за 1 кв. м в месяц, считает Попова. Здание интересно для размещения любых функций коммерческой недвижимости: офисных помещений, мини-отеля, на 1-м этаже возможно размещение объектов торговли, говорит Волошин. По его мнению, стоимость аренды может составлять $500 за 1 кв. м в год для офисных помещений и $2000–2500 за 1 кв. м в год для торговых помещений на 1-м этаже в случае отдельного входа с проспекта и удобной планировки для размещения торговых залов.

Если у собственников есть планы и возможности по выкупу оставшейся площади, здание можно реконструировать под полноценный отель международного стандарта или бизнес-центр, считает эксперт.