Ставка Горбаня

Чтобы оживить строительную отрасль и ипотечное кредитование, администрация Ростовской области хочет субсидировать 2–3 п. п. ставки по ипотечным кредитам. Это вряд ли поможет, говорят эксперты

Жилищные перспективы. 2,5

млн кв. м – разрешений на строительство такого объема жилья было выдано в Ростове к началу 2011 г., говорится на сайте мэрии. В 2011 г. планируется ввести 880 000 кв. м жилья (в 2010 г. введено 850 000 кв. м)

Вице-губернатор Сергей Горбань вчера объявил, что область с марта может начать субсидировать 2 п. п. годовых ставок по ипотечным кредитам независимо от классности и стоимости жилья. На это в бюджете Ростовской области заложено 200 млн руб., еще 1 п. п. ставки могут возмещать муниципальные бюджеты. Предполагается, что эта мера будет действовать в течение двух лет.

«С мэрией Ростова мы уже активно работаем по этому вопросу, встретили понимание, они готовы выделить 100 млн руб. из городского бюджета на эти цели», – уточнил Горбань. «Такое предложение сейчас рассматривается, решение скоро будет принято», – подтверждает чиновник мэрии. В итоге с субсидией процентная ставка по ипотечному кредиту в области может составить 8–9%, а такой ставки «никогда не было», подчеркивает Горбань. По словам вице-президента клуба финансистов Михаила Акопьяна, по области средняя ставка по ипотеке – 11–14,5% годовых.

«Если система будет работать, как мы рассчитываем, то это даст порядка 6 млрд руб. в строительный комплекс в виде ипотечных кредитов», – говорит Горбань.

В 2010 г. Юго-западный банк Сбербанка (ЮЗБ) выдал в Ростовской области 3,4 млрд руб. ипотечных кредитов (всего, по данным Горбаня, их выдано на 6 млрд руб.). В 2011 г. ЮЗБ планирует выдать в области около 9000 кредитов на 7 млрд руб. Диапазон ставок по ипотеке Сбербанка в в рублях – 9,5–15,75% годовых, в валюте – 8,8–14,5% годовых. «Всю политику по изменению ставки формирует центральный аппарат Сбербанка», – говорит пресс-секретарь ЮЗБ Кирилл Житенев. По его словам, предложение администрации может стимулировать спрос на получение ипотечных кредитов.

«По нижнему пределу ипотеку могут получить только высокооплачиваемые специалисты с белой зарплатой – это очень узкий сегмент, поэтому серьезного оживления на ипотечном рынке не будет, мера скорее носит политический характер», – говорит топ-менеджер одного из областных банков. «Даже политическая мера может оживить на некоторое время спрос, но сейчас в Ростове дефицит на рынке жилья, если оживится спрос, вырастут цены», – добавляет топ-менеджер крупной строительной компании.