Ориентиры: Работа с цифрами

Для сравнения: в 2009 г. было построено 59,8 млн кв. м, в 2008 г. – 64,1 млн кв. м. Чиновник определил прошлогодний показатель как «хороший», так как жилье, которое вводилось в 2010 г., в основном начинало строиться в самый разгар кризиса, в 2008–2009 гг. А по числу жилых помещений 2010-й даже опередил 2009 г.: 714 000 против 701 000. «Строящееся жилье стало более компактным», – объяснил Королевский. Средняя площадь «российской жилой единицы», по его данным, составляет 80 кв. м.

Безусловный лидер по новостройкам – Московская область (более 7 млн кв. м, или 17% от общероссийского ввода), затем идут Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан. Москва – в числе аутсайдеров: здесь в прошлом году построено на 1 млн кв. м меньше, чем в 2009 г. (1,77 млн кв. м против 2,7 млн).

Массовый ввод жилья традиционно происходит в последний месяц года (за декабрь строители досдали 14,5 млн кв. м, т. е. практически четвертую часть от итоговой цифры).

Значительный прирост новостроек обеспечивают частники. В этом году они возвели почти половину (49%) российских домов. К которым чиновники относят также коттеджи и дачные строения. «Дачная амнистия» помогла ряду областей, говорит Александр Крапин, гендиректор агентства Rway: ее итогом должно стать оформление прав примерно на 3 млн участков, на большинстве из которых стоят дачные дома. «Если допустить, что на каждом участке домик пусть даже в 30 кв. м, это уже дает прибавку в 90 млн кв. м в масштабах страны», – подсчитывает Крапин. Эту «прибавку» можно распределить на несколько лет, затягивая процесс оформления, подытоживает аналитик.

Улучшать статистику глав регионов заставляет боязнь лишиться должностей, объясняет один из застройщиков: их деятельность оценивается по ряду критериев, на 1-м месте стоят социально-экономические показатели, в том числе ввод жилья. Председатель правительства Владимир Путин поставил задачу исполнительной власти к 2015 г. довести ввод жилья в России до 90 млн кв. м (как указано в новой редакции программы «Жилище»). План на 2011 г. – 63 млн кв. м. Власти будут сами снимать административные барьеры на пути строителей, уверен Королевский, чтобы выполнить поручение.

Один из московских девелоперов, попросивший об анонимности, рассказал об излюбленном чиновниками методе улучшения официальных показателей: «В декабре текущего года застройщик получает ЗОС [предварительное заключение о соответствии] и декабрьский номер РВЭ [решение о вводе в эксплуатацию]. Но дом, учтенный статистикой этого года, фактически может достраиваться еще несколько месяцев и на деле будет построен в следующем году».

Тенденции на вторичном рынке жилья России, как выяснили аналитики портала «Мир квартир», остались прежними: дороже всего недвижимость в столице и городах-миллионниках. Например, средняя стоимость 1 кв. м в начале этого года в Петербурге составила 81 921 руб., в Екатеринбурге – 55 300 руб., в Ростове-на-Дону – 50 463 руб., в Краснодаре – 45 980 руб. (для сравнения: в Московской области – 69 253 руб.).