Дома от Басиных
Корпорация «Инжтрансстрой» строит транспортные объекты для сочинской Олимпиады, а совладельцев компании Ефима и Олега Басиных привлек местный рынок жилья – они инвестируют в него не менее 3,5 млрд руб.ООО «Корпорация «Инжтрансстрой» (Москва)
строительная компания. владельцы (ЕГРЮЛ): ОАО «Мостотрест» (51%), Ефим Басин (43%), Олег Басин (1%), Борис Сакун (5%). финансовые показатели (РСБУ, 2009 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 49,9 млрд руб., чистая прибыль – 1,3 млрд руб. Строит промышленные и транспортные объекты, в том числе реконструировало аэродром и аэровокзал аэропорта «Сочи», строит грузовой порт в устье Мзымты и несколько дорог в Сочи, главный медиацентр в олимпийском парке, спроектировало пассажирские терминалы на Черноморском побережье (данные компании).
На месте Адлерской чайной фабрики (ул. Кирпичная, 2) на участке в 2,66 га Басины строят три многоэтажных дома суммарной площадью 71 726 кв. м, рассказал чиновник мэрии Сочи. Ефим Басин – генеральный директор «Инжтрансстроя», его сын Олег – первый заместитель гендиректора. В приемных Басиных соединить с ними отказались. О проекте знают топ-менеджер местной строительной компании и несколько риэлторов. Это личные инвестиции, а не деньги «Инжтрансстроя», утверждает топ-менеджер. «Инжтрансстрой» жильем не занимается (см. справку). Басин в 1990–1992 гг. возглавлял Комитет по строительству Верховного совета Российской Федерации, в 1992–1999 гг. – министр строительства России, председатель Госстроя РФ.
Басиным принадлежала недвижимость чайной фабрики, а участок под ней они арендовали в сентябре 2007 г. на 49 лет (данные сочинской администрации). Весной 2008 г. мэрия изменила назначение участка «для размещения и эксплуатации чайной фабрики» на «квартал многоэтажной жилой застройки». Заказчики строительства жилья – Басины и принадлежащее отцу и сыну на паритетных началах ООО «Экспострой» (зарегистрировано в Сочи в 2007 г., данные ЕГРЮЛ).
«Комплекс строится быстро, в домах уже возведено по 7–8 этажей (из 15–20. – «Ведомости»), такими темпами он может быть сдан в 2012 г.», – говорит менеджер сочинского агентства «Шанс». Заместитель гендиректора агентства «Винсент-недвижимость» Борис Лебедев считает, что комплекс будет сдан в 2013 г.
По словам Лебедева, который участвовал в разработке концепции ЖК, первоначально предполагалось строить жилье бизнес-класса, но потом средний размер квартир решили уменьшить. Поэтому формально это будут дома экономкласса, «но высокого уровня, так сказать, бизнес минус», говорит он. «Дома монолитные, а не объемно-блочные, комплекс расположен на собственной охраняемой территории с паркингом, магазинами и ресторанами, рядом «Инжтрансстрой» строит автомобильную развязку, близко аэропорт и железнодорожный вокзал, из этого района (Голубые Дали) удобно добираться до Красной Поляны», – продолжает Лебедев.
Себестоимость строительства Лебедев оценивает минимум в 50 000 руб. за 1 кв. м, т. е. инвестиции в проект составят не менее 3,5 млрд руб.
«Если продаваться квартиры в ЖК будут по 70 000–80 000 руб. за 1 кв. м, то спрос будет», – считает менеджер агентства недвижимости «Олимп» Тамара Бережная. «У инвестора есть средства, и продажи на стадии строительства не идут, после сдачи в эксплуатацию цена будет $2000–3000 за 1 кв. м», – добавляет Лебедев.