Доступные Шушары
Продать квартиры на 300 млн руб. для городской целевой программы согласился только один застройщик. Цена на 30% ниже рыночной, утверждают участники рынка
Аукционы по закупке 171 квартиры для ОАО «Городской центр – доступное жилье» вчера не состоялись из-за нехватки заявок, сообщила пресс-служба фонда имущества, организатора торгов. Для реализации целевой городской программы «Молодежи – доступное жилье» будет приобретено лишь 100 квартир общей площадью около 5450 кв. м в домах, которые сдаются в июле и октябре 2011 г. Их по стартовой цене продаст компания «Дальпитерстрой», которая стала единственным участником аукционов. Стартовая цена одного лота из 40 квартир общей площадью не менее 2180 кв. м – 120 млн руб., второго лота из 60 квартир (3270 кв. м) – 180 млн руб., говорится в материалах к торгам. «Дальпитерстрой» продаст за 55 млн руб. еще 17 однокомнатных квартир общей площадью не менее 950 кв. м (по 57 890 руб. за 1 кв. м) в готовом доме: на этот аукцион компания также подала единственную заявку. Аукционы еще по четырем лотам на закупку 54 готовых квартир не состоялись из-за отсутствия заявок.
Это была вторая попытка приобрести квартиры для программы. На первый аукцион заявок не было, и заказчику пришлось повысить цену с 44 300 до 55 000–57 000 руб. за 1 кв. м. По условиям продавец квартир в строящемся доме после заключения договора с покупателем получает 50% стоимости квартир, остальное – по мере готовности объекта.
Предложенные на аукционы квартиры «Дальпитерстроя» расположены в Шушарах, сообщил представитель компании. Цена устраивает компанию, она даже выросла, отмечает собеседник «Ведомостей». В 2009 г. «Дальпитерстрой» продавал квартиры для городских нужд в Шушарах по 47 300 руб. за 1 кв. м, а в 2010 г. для Минобороны – по 44 300 руб.
Ликвидные квартиры с таким сроком сдачи можно продать на 30% дороже, считает директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой СПб» Михаил Бузулуцкий. Кроме того, лоты по продаже квартир в строящихся домах не маленькие, предложение с таким сроком сдачи сокращается, говорит он. «Главстрой СПб» не пошел на торги, поскольку уже не может предложить такого количества квартир в 1-й и 2-й очередях «Северной долины», отмечает Бузулуцкий. По его словам, цены в «Северной долине» – от 55 000 до 72 000 руб. за 1 кв. м. Весной 2010 г. «Главстрой СПб» начинал там продажи от 44 700 руб. за 1 кв. м.
Хотя цена на аукционе повысилась, она остается низкой для застройщиков, которые работают в черте города, большинство компаний устраивают темпы продаж, поэтому они и не пошли на аукцион, считает Елена Громова, начальник отдела продаж компании «Росстройинвест».