«Пять морей» оттаяли

«Проект для Ростова действительно уникален, в городе только один бизнес-центр, формально отвечающий требованиям бизнес-центров класса А (Clover House, площадь офисов – около 10 000 кв. м), но в середине года может быть сдан еще один – «Колизей» (24 000 кв. м), поэтому предложение в этом сегменте будет большим», – предупреждает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. Год стройка была заморожена, владельцам понадобятся огромные усилия, чтобы убедить клиентов в том, что объект будет сдан в срок, добавляет он.

Долги «Строитель-М» пролонгированы в среднем на четыре года (900 млн руб. ей выдавались несколькими траншами), рассказал менеджер «Сбербанк капитала» и подтвердила совладелица компании Анжела Каримова. Сдать «Пять морей» в эксплуатацию Каримова планирует к 1 ноября.

«Строительство 12-этажного бизнес-центра (общая площадь – 37 000 кв. м) началось в 2007 г., «Строитель-М» вложила 220 млн руб. собственных средств, а Юго-Западный банк Сбербанка открыл кредитную линию на три года», – вспоминает Каримова. В 2009 г. появились проблемы с клиентами: часть заключенных ранее договоров с арендаторами и дольщиками были разорваны, возникли сложности с обслуживанием долга. Строительство было заморожено в конце 2009 г., когда бизнес-центр был построен на 65%, вспоминает Каримова.

В конце 2010 г. объект перешел к «Сбербанк капиталу», говорит его менеджер. В течение прошлого года стороны вели переговоры, добавляет он. Часть центра по условиям реструктуризации осталась у «Сбербанк капитала», но контроль над проектом сохранился за «Строитель-М». Доли в проекте стороны не называют.

Параметры проекта не изменились, срок окупаемости по-прежнему составляет 7–8 лет, говорит Каримова. «Сейчас продано около 25% офисных площадей (всего их 28 000 кв. м), а около 15% – арендовано», – добавляет она. Переговоры с арендаторами и потенциальными покупателями находятся на разных стадиях, договоры будут подписываться ближе к завершению строительства, говорит менеджер «Сбербанк капитала». Офис в БЦ, рассказывает он, будет и у самого Сбербанка, ему принадлежат около 2000 кв. м на минус 1-м и минус 2-м этажах комплекса – эти площади не часть сделки по реструктуризации, банк решил разместиться в «Пяти морях» в самом начале проекта.

Других совладельцев и арендаторов Каримова и банк не называют. По словам менеджера «Строитель-М», в проект также вошли, купив долю в 6–7% от общего количества площадей, совладельцы ростовских ресторанов «Стейк-хаус», «Боб & Буллетс», «Пивная библиотека» – они хотят открыть на первом этаже бизнес-центра ресторан французской кухни. «Такие намерения есть, но решение пока не принято, идут переговоры, говорит топ-менеджер «Пивной библиотеки».

«В Ростове дефицит качественных офисных площадей, есть спрос на аренду офисов, хотя желающих покупать их нет. Это проект своевременный и может окупиться в указанные совладельцами сроки», – говорит менеджер VMB trust (управляет бизнес-центром «Гвардейский» в Ростове).