ЛЭК продала 6,5 га

Вчера на торгах Российского аукционного дома (РАД) ООО «Строительная компания «Прагма» приобрело 2,4 га за 203 млн руб. при стартовой цене в 157 млн руб. ЗАО «Ленжилстрой» купило 1,3 га за 119 млн руб. (стартовая цена – 99 млн руб.). Участок в 2,7 га достался ЗАО «ИСГ «Норманн» по стартовой цене в 200 млн руб. Земля расположена в пос. Парголово и предназначена под жилищное строительство, на приобретенных участках можно построить 56 100, 36 100 и 73 900 кв. м соответственно.

Еще четыре участка общей площадью 10,5 га не нашли покупателей. ЛЭК, долговая нагрузка которой на начало марта составляла 5,5 млрд руб., планировала выручить вчера за всю землю 1,2 млрд руб. Аукцион еще по трем участкам площадью 7,3 га в Парголово назначен на 4 апреля. Все участки заложены по кредитам Сбербанка.

«Участки проданы с превышением до 23% от начальной цены, мы довольны этим результатом», – передал вчера через пресс-службу владелец ЛЭК Павел Андреев. По непроданным участкам будут проведены повторные торги, добавляет он. В начале марта Андреев говорил, что ЛЭК должна Сбербанку 1 млрд руб. В декабре прошлого года компании удалось продать 9 га на Московском шоссе группе ЛСР за 1 млрд руб., в два раза снизив долг перед Сбербанком.

Обременение в виде залога будет снято после оплаты договоров купли-продажи, сообщает пресс-служба РАД. Условия сделок достаточно жесткие: оплата должна быть произведена за 30 дней, говорит гендиректор РАД Андрей Степаненко.

Компания «Мавис» участвовала в аукционе, но не готова была завышать цену, поскольку в этом проекте неясным остается вопрос, кто будет заниматься строительством дорог и объектов социальной инфраструктуры, сообщил представитель компании. Из принадлежащих ей 40 га ЛЭК выставила на торги лишь участки, выделенные под жилье, оставив себе территорию, предназначенную для инфраструктуры и социальных объектов. В пресс-службе ЛЭК отказались от комментариев относительно того, кто будет заниматься развитием инфраструктуры.

Торги прошли успешно, итоговая цена по некоторым лотам выросла вдвое, участки привлекательные, они расположены в развивающемся районе, недалеко от метро, говорит Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. Чтобы удачно реализовать построенное на них жилье, оно должно соответствовать по цене и качеству объектам «Северной долины», добавляет она. «Главстрой СПб», который реализует этот проект на Парнасе, по словам представителя компании Марии Турыгиной, уже распродал 85% квартир первой и второй очередей первого проекта (около 280 000 кв. м). До конца 2012 г. планируется построить еще 420 000 кв. м по цене 50 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Турыгина. В 2012 г. «Главстрой СПб» планирует начать застройку второго квартала «Северной долины», по площадям аналогичного первому, говорит она. «Главстрой СПб» не пугает конкуренция, с приходом новых застройщиков квартал будет еще быстрее развиваться, говорит Турыгина.