Новоселы вернулись

Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин связывает рост с увеличением точек продаж ипотечных продуктов. В прошлом году, по его словам, ипотеку предлагали 5–6 банков, у которых было 10–15 точек, в 2011 г. к ним присоединилось 17–18 банков, в том числе западных, а количество точек выросло до 30. На рынок вернулись «Барклайс банк», Балтинвестбанк, банк «Абсолют», банк «Фининвест», «Ак Барс», «Возрождение», перечисляет Милютин. Сказывается отложенный спрос и кредиты стали доступнее, добавляет он. Средняя сумма кредита выросла с 1,6 млн до 2,2 млн руб.

За счет новых банков размылись доли лидеров. Сбербанк, во время кризиса увеличивший свою долю на городском рынке с 17,8 до 60% и не снижавший ее в 2010 г., теперь занимает 44,3%. Банки, работающие по программе АИЖК, снизили долю с 15,4 до 3,3%. Балтинвестбанк начал выдавать ипотеку только во второй половине 2010 г., до этого спроса почти не было, рассказал предправления Игорь Кирилловых. Сейчас доходность по кредитам полностью устраивает, уровень риска приемлем для банка, добавляет он. Конкуренция за заемщика колоссальная, выше, чем до кризиса, делится Ольга Драгомирецкая, управляющий петербургским филиалом Газпромбанка.

С января по март петербуржцы взяли в банках 2718 ипотечных кредитов, вдвое больше, чем за тот же период 2010 г, сообщило Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). Объем кредитования почти утроился – до 5,9 млрд руб. – выше, чем в I квартале 2007 г. (5,1 млрд руб.), но ниже рекордного 2008 года, когда за три месяца горожане заняли 13,8 млрд руб.

Бум спроса на новостройки не наступил, замечает Милютин. Кроме недостаточных объемов строительства рынок тормозит громоздкая ситуация с госрегистрацией, передала через пресс-службу Ольга Бажутина, региональный директор DeltaCredit в СЗФО. У «ВТБ 24» лишь 15% ипотечных кредитов выдано на покупку первичного жилья, намного меньше, чем до кризиса, делится управляющий петербургским филиалом Михаил Иоффе.

У Setl City 15% сделок – кредитные, вдвое больше, чем в начале 2010 г., к лету показатель вырастет до 20%, сообщил через представителя гендиректор Setl City Илья Еременко. Доля ипотечных сделок у «ЛенспецСМУ» выросла с 5 до 10–12%, рассказал заместитель финансового директора Виктор Васенев. Но рассрочки от застройщика, которые выручали покупателей в 2009 г., популярны до сих пор, добавляет он, - кредиты пока не в состоянии заменить «внутреннюю ипотеку», она выгоднее для клиента.

По данным Милютина, средняя ставка по рублевому кредиту – 13% годовых, на 1,5 п. п. ниже, чем в 2010 г., а в 2009 г. она доходила до 16% годовых.