«Чистые» участки

На рынке загородной недвижимости Самарской области, по разным оценкам, представлено около 20 поселков, в кажом в среднем по 150-200 домовладений. Итого около 3000-4000 объектов. Но «чистых участков» среди них больше, чем домов, оценивает руководитель отдела «Бизнес гаранта» Яков Виноградов.

Анастасия Щербакова из АН «Визит» отмечает, что на вторичном рынке предложение участков и домов в 2010 г. выросло как минимум на треть: «Люди, которым понадобились деньги, рассчитывают получить их от продажи участков, которые покупались с инвестцелями, кроме того, на рынок выставлены заложенные объекты». Однако, отмечают она, несмотря на рост предложения и падение спроса (до 50% от докризисного), на рынке «купить нечего». «Большинство выставленных на продажу домов с участками не устраивают потенциальных покупателей», – вторит коллеге начальник отдела ГК «Усадьба» Юрий Борисов.

По желанию клиента

Застройщики все активнее предлагают клиентам не дома, а землю. Например, с лета 2010 г. в коттеджном поселке «Домино» в Красноярском районе стали продавать только участки, прекратив строительство домов. Директор по инвестициям ГК «Берег» Игорь Филиппов рассказал, что ранее реализацией и раскруткой проекта занималась их дочка «Берег-риэлт». Сколько коттеджей было продано за два предыдущих года он уточнять не стал. Узнать, кому сейчас принадлежит поселок, не удалось.

СК «Портал» готова предложить как коттеджи, так и участки в «Садах Гранного» (строятся с 2008 г.). «На этот год цену за сотку еще не утверждали, в 2010 г. она была 80 000 руб. вне зависимости от того, с подрядом участок или без. Стоимость домов индивидуальна», – говорит представитель «Портала».

Загородные проекты, начатые в 2009-2010 гг., в основном ориентированы на распродажу земли и лишь потом, – при желании покупателей, строительство домов. Участки без подряда по цене от 80 000 руб. за сотку можно приобрести в «Сосновом» (Красноярский район). В этом же районе предлагается земля под дачи и коттеджи в КП «Ясный сокол» (от 19 000 руб.). В КП «Удача», расположенном около райцентра Красный Яр, сотка стоит от 23 000 руб.

Сложный товар

Но даже в завершенных коттеджных поселках, а таковых, по оценке риэлторов, в области не более пяти, до сих пор распроданы не все дома. «Есть и такие, что стояли и будут стоять: дома премиум-класса всегда были сложным товаром», – говорит замдиректора «Поволжского центра развития» Оксана Никитина. Тем более, что стоят они по 20-25 млн руб. Вице-президент по маркетингу СК «Портал» Екатерина Дусаева отмечает: «Новых проектов практически нет: застройщики продают те, что построены ранее».

Снизили планку

Кризис скорректировал не только планы застройщиков, но и ценовую политику продавцов. В предложении превалирует загородная недвижимость по 3-9 млн руб., – отмечает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин. По данным «Портала», в среднем цены (от докризисных) снизились на 30%. «Впрочем, ликвидные коттеджи по 100-150 кв. м покупаются охотнее, а вот при продаже домов от 300 кв. м цена обсуждается», – подчеркивает Дусаева.

Сговорчивость продавцов отмечает и специалист земельного отдела АН «Визит» Павел Скворок: кризис, по его словам, еще не закончился, и даже возросший (на 10% к 2010 г.) спрос не слишком повлиял на цены.

Зависит от района

Риэлторы затруднились назвать среднюю цену сотки в Самаре и пригороде. «Даже в месте традиционной элитной застройки – на самарских Просеках – участок, к которому можно пройти по тропинке, но нельзя проехать, никто не купит», – говорит Борисов. «Сотку в Красноярском районе можно купить за 15 000 или 150 000 руб., хотя расположены они будут в нескольких минутах езды. Но одна предлагается в чистом поле, а другая в обжитом дачном или коттеджном поселке», – сравнивает Скворок.

По его данным, в Самаре цена за сотку варьируется от 15 000 до 1,3 млн руб. В 2007 г. цены на землю и дома были в среднем в 1,5- 2 раза выше. «В 2008 г. стоимость таунхаусов с черновой отделкой на Просеках начиналась от 20 млн руб. и покупали их очень хорошо. Сейчас такие объекты стоят 12-15 млн руб., но продаж особо не наблюдается. Коттеджи там же до кризиса стоили около 30 млн руб., сейчас 20-25 млн руб.», – отмечает начальник отдела оценки «Визита» Наталья Бадова.

В 2010 г. стоимость типового предложения в Самаре (дом или коттедж площадью в 150 кв. м плюс 14 соток) установилась на отметке в 2 млн руб., приводит данные «Поволжский центр развития». В области, по подсчетам аналитиков, самые дорогие дома и коттеджи продаются в Красноярском (5,5 млн руб. за дом с участком), Волжском (4,8 млн руб. за дом с участком) и Ставропольском (3,5 млн руб. за дом с участком) районах. Особняком в Ставропольском районе стоит Тольятти: там средняя цена за дом с участком составляет 5,3 млн руб., а далеко в области их можно купить за 1,7 млн руб.