На рынке нового жилья растет доля ипотечных сделок

Докризисная планка выдачи ипотечных кредитов – 650 млрд руб. – будет превышена в 2012 г., заявил премьер-министр Владимир Путин, выступая в Госдуме с отчетом о деятельности правительства. В этом году, по его словам, объем ипотечного кредитования может составить до 580 млрд руб. На пике ипотечного кредитования в 2008 г. таких кредитов было выдано на 655,8 млрд руб., следует из статистики ЦБ.

Доля ипотеки в продажах девелоперов растет, следует из опубликованных вчера данных управленческой отчетности ГК ПИК: в I квартале 2011 г. на сделки с использованием ипотечных кредитов пришлось 12,4% от всех продаж в денежном выражении, при этом только в марте – 18,2%. До кризиса на долю ипотеки у ПИК приходилось 25% продаж, у корпорации «Главстрой» (в первой половине 2008 г.) – 12–15%, говорят представители компаний. В кризисном 2009 году объемы ипотечного кредитования сжались более чем вчетверо – до 152,5 млрд. Тенденция к снижению началась с лета 2008 г., вспоминает представитель «Главстроя» Виталий Королев, из-за ужесточившихся условий кредитования осенью 2008 г. доля «ипотечников» была на уровне 7–10%, а в I квартале 2010 г. – не превышала 5%. У ГК ПИК в I квартале 2010 г. на долю ипотечных сделок приходилось 3,1% от общего числа продаж.

В этом году о росте ипотеки говорят и банкиры, и застройщики. За 2010 г. банки выдали таких кредитов на 383 млрд руб., а за первые два месяца этого года – уже 75,2 млрд. Такая динамика позволила Агентству по ипотечному жилищному кредитованию в марте повысить прогноз по выдаче ипотеки на 2011 г. с 540–580 млрд до 580–640 млрд руб.

У «Главстроя» по итогам I квартала 2011 г. в Московском регионе и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в среднем составила около 20%, а в феврале треть объема реализации в Петербурге пришлась на ипотеку. Королев объясняет всплеск запуском совместной с Ханты-Мансийским банком программы кредитования без первоначального взноса. «Сейчас фактически каждый третий покупатель заинтересован в ипотеке, и мы ожидаем, что по итогам года средняя доля продаж квартир с использованием этого инструмента составит около 30%», – добавляет Королев.

Представитель «СУ-155» сказал лишь, что в I квартале 2011 г. число ипотечных сделок выросло на 20–25% в зависимости от региона.

В Городской домостроительной компании (входит в ЛСР) примерно 17–19% сделок по покупке жилья класса массмаркет совершается с привлечением заемных средств, а в I квартале тенденция только укрепилась, говорит начальник отдела маркетинга компании Галина Чесаева. Она объясняет это не только ростом числа ипотечных программ и банков, вышедших или вернувшихся на этот рынок, но и снижением процентных ставок и ростом доверия к строительному рынку и со стороны банков, и со стороны покупателей.

По объемам до докризисных уровней рынок еще не дорос, но стоимость ипотечных кредитов к марту опустилась ниже докризисных значений – 12,4% годовых по рублевым кредитам, 10,7% – по валюте (данные ЦБ). «Динамика по выдаче ипотеки очень хорошая, спрос высокий», – подтверждает начальник отдела банковских продуктов банка «Глобэкс» Ирина Волис. Но рост ипотечного кредитования сдерживает недостаточное предложение, считает она: на первичном рынке не так много объектов, покупку квартир в которых можно кредитовать. «Часто, когда дом достраивается, все квартиры там уже раскуплены», – говорит она.

После 2011 г. высока вероятность замедления темпов роста ипотечного кредитования из-за дефицита нового жилья, говорится в совместном исследовании «Эксперт РА» и АИЖК. В 2011 г. – начале 2012 г. будет введена в эксплуатацию подавляющая часть жилых домов, строительство которых было разморожено в 2009–2010 гг., а проекты с нуля в последние два года практически не запускались. Например, в Москве за I квартал 2011 г. введено только 10% от запланированного на 2011 г. объема жилья – и чуть ли не вполовину меньше, чем в прошлом году. Во время кризиса новые объекты почти не запускались, а доля госзаказа в общем объеме московского рынка недвижимости, значительно выросшая во время кризиса, сейчас постепенно снижается, говорил ранее представитель «СУ-155».