В Петербурге заработало ипотечное агентство

Работа с СПбИА привлекательна для частных региональных банков, у которых нет длинного и дешевого фондирования, рассуждает зампред правления банка «Мой банк» Игорь Жигунов. Кроме того, работа с готовыми программами экономит время и средства для новичков на рынке ипотеки, добавляет он. Сильные стороны проекта, по мнению банкира, – использование механизмов субсидий и материнского капитала. Но у крупных банков ставки нередко выгоднее, рассуждает топ-менеджер петербургского банка. У «ВТБ 24» минимально возможная ставка в рублях – 7,5% годовых, у «Дельта-кредита» и Росбанка – 10,25%, сообщили их представители. В этом году банки выдадут в Петербурге порядка 17,5 млрд руб. ипотечных кредитов, прогнозирует СПбИА.

Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) в I квартале 2011 г. запустило собственную программу «Городской ипотечный стандарт», рассказал начальник отдела развития агентства Сергей Милютин. Кредитные ставки по ней – от 12 до 15% годовых, срок – 20 лет, величина первоначального взноса – от 30 до 70%. Объем кредитов – от 500 000 до 5 млн руб. Условия сходны со стандартами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Но местная программа, например, позволяет выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире, говорит Милютин. Для заемщиков, получающих субсидии на улучшение жилищных условий, ставка снижается на 0,5%.

По новой программе уже выдано около 100 кредитов на сумму 150 млн руб., в течение года объем достигнет примерно 1 млрд руб., говорит Милютин. По его словам, кредитный портфель агентства станет базой для выпуска ипотечных облигаций, намеченного на второе полугодие 2012 г. Речь идет о среднесрочных бумагах объемом 2–3 млрд руб., знает источник, близкий к СПбИА, и подтверждает чиновник комитета финансов Петербурга.

СПбИА на 100% принадлежит правительству Петербурга. Благодаря бюджетным вливаниям его уставный капитал с 2004 г. увеличился с 50 млн до 700 млн руб. За все время работы агентство провело примерно 4000 ипотечных сделок на сумму около 7,5 млрд руб., сейчас на его балансе – 56 кредитов объемом 140 млн руб. С момента своего основания агентство выполняло роль лишь регионального оператора АИЖК по рефинансированию кредитов, но теперь созрело для самостоятельного привлечения ресурсов, говорит Милютин. В 2009 г. кредиты по программе АИЖК в Петербурге заняли 9,4% рынка, в 2010 г. – 8%. В I квартале 2011 г. их объем сократился на 43,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Соглашения о работе по новой программе агентство заключило с девятью банками, среди которых ПСКБ, Тверьуниверсалбанк, банк «Фининвест», Мираф-банк, АКИБ «Образование», Национальный торговый банк и Балтинвестбанк, соглашения еще с пятью банками в стадии подписания, делится Милютин. Основной плюс сотрудничества – в расширении клиентской базы, говорит представитель Тверьуниверсалбанка. Риски при этом минимальны, ведь последующий выкуп кредитов гарантируется, сказал предправления Балтинвестбанка Игорь Кирилловых. Банк «Глобэкс» в ближайшее время подпишет с агентством договор о сотрудничестве в рамках стандартов АИЖК, собственная программа СПбИА также может быть интересна, сообщил Виталий Филиппов, вице-президент филиала банка. А «ВТБ 24», у которого достаточно собственных ипотечных продуктов, такое взаимодействие неинтересно, объясняет менеджер банка.