Контракт по знакомству

Агропромышленный строительный комбинат «Гулькевичский» сообщил на сайте раскрытия информации о контракте с ОАО «Главное управление обустройства войск» (ГУОВ, «внучка» Минобороны РФ): сумма контракта – 7,6 млрд руб., срок исполнения – 31 декабря 2013 г. «По контракту мы построим в Ростове за районом «Военвед» 265 000 кв. м жилья для военных», – говорит топ-менеджер «Гулькевичского». Аукцион по выбору подрядчика, добавляет он, не проводился: ГУОВ – не орган власти, а компания и не обязана это делать, жилье будет строиться на земле, принадлежащей Минобороны.

Гендиректора ГУОВ Ларису Егорину вчера не удалось застать в офисе. Заместитель мэра Ростова Геннадий Ананьев знает, что Минобороны собиралось отдать контракт на военный городок компании из Краснодарского края, производить дома для которой будет ЗАО «ОБД» (акционер «Гулькевичского», производит строительные конструкции, см. справку). «Гулькевичский» вместе с несколькими другими строительными компаниями Кубани (см. таблицу) связан с Виктором Будариным, которому принадлежит крупнейший банк края «Кубань-кредит» (на 1 апреля его капитал, по данным ЦБ, – 4,14 млрд руб.; активы, по данным «Интерфакс-ЦЭА», – 27,15 млрд руб.).

«Наши компании строили жилье для военных и ветеранов в Сочи, Краснодаре, Тихорецке, Гулькевичах, край уже насыщен таким жильем, в этом году Минобороны переключилось на Ростов», – говорит топ-менеджер «Гулькевичского». Контракт с Минобороны он считает низкорентабельным: «Хорошо, если сумеем получить 200–300 руб. прибыли с квадратного метра, для нас главное – зайти в Ростов и показать себя».

«Контракт позволит загрузить производство ЗАО «ОБД», оно работает в 2–3 смены, но край таких объемов не сможет переварить», – добавляет гендиректор АН «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. Группа, включающая ОБД, «ОБД-инвест» и аффилированные компании, по его словам, крупнейший строитель жилья в Краснодарском крае. «В 2010 г. они ввели около 450 000 кв. м, около половины выкупил бюджет», – говорит Кутченко.

«В Ростове есть компании, которые могут выполнить такой объем, но получить его без торгов у них не было шансов», – считает гендиректор фирмы «Кристина» Валерий Левченко. По его мнению, прибыль исполнителя может достигнуть и 10% от суммы контракта (2860 руб. с квадратного метра). «Контракт – это только строительно-подрядные работы, участок принадлежит военным (затраты на землю составляют обычно 20% от стоимости работ) плюс коммуникации к этому району протянуты, если все сложить, получается стоимость жилья примерно 36 000 руб. за 1 кв. м – нормальная цифра для Ростова», – рассуждает Левченко.

Ананьев говорит, что военные еще не разработали проект планировки городка, есть только примерная схема. «Правда, нас не устраивает серия краснодарских панелей, которые нам показали в эскизном предложении, они не соответствуют городу-миллионнику. Мы предложили, чтобы военные рассмотрели как вариант конструкции Комбината крупнопанельного домостроения (Ростов, принадлежит «Интеко»), тем более что краснодарские еще надо доставить в Ростов», – рассказывает он.

В 2012–2013 гг. «Гулькевичскому» предстоит сдать 265 000 кв. м жилья. Это должно сделать его крупнейшим застройщиком Ростова. В 2010 г. лидировала «Интеко», сдав 54 447 кв. м в «Западных воротах» (данные пресс-службы компании). В этом микрорайоне предстоит построить еще 282 996 кв. м, но за четыре года – в 2011–2014 гг.

Другой ростовский проект комплексной застройки – район «Норд» с объемом жилья 250 000 кв. м. В компании «Ростовкапстрой» (девелопер) рассказали, что сейчас строится первый дом площадью 42 816 кв. м, его планируется сдать в 2012–2013 гг., после чего начнут строиться остальные. Еще «Интеко» совместно с «Ростовгорстроем» намерено застроить район Ростовского моря, в пресс-службе «Интеко» сообщили, что первую очередь площадью 62 000 кв. м планируется сдать в 2012–2013 гг., вторую (200 000 кв. м) – до 2017 г.