Расселить всех

К 2015 г. чиновники рассчитывают увеличить объем ввода жилья до 3 млн кв. м в год, из них 540 000 кв. м будут построены за бюджетный счет (в 2011 г. – 428 000 кв. м). В следующие пять лет Смольный собирается наращивать показатели и довести ввод жилья до 3,7 млн кв. м в 2020 г. Эти прогнозы приведены в материалах к программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге» на 2011–2015 гг., которую вчера утвердило городское правительство. Цель программы – сформировать условия для повышения доступности жилья путем развития строительства и стимулирования спроса, говорится в документе. Чтобы повысить ввод жилья, правительство собирается вовлекать в оборот земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, обеспечивать территории жилой застройки объектами социальной и дорожной инфраструктуры, заниматься комплексным развитием систем коммунальной инфраструктуры, говорится в документе. Все это должно стимулировать ввод в 2011–2015 гг. не менее 14 млн кв. м жилья, говорит зампредседателя комитета по строительству Николай Крутов.

По его словам, объем финансирования программы – 370 млрд руб., из которых 200 млрд руб. – средства бюджета города, 40 млрд руб. – из федерального бюджета, еще 130 млрд руб. поступят из внебюджетных источников. Документ объединил все ранее разработанные программы, имеющие отношение к жилищному строительству, уточняет представитель комитета по строительству. Больше всего – 248 млрд руб. за пять лет – планируется направить на комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры, еще 70 млрд руб. – на обеспечение территорий жилой застройки объектами транспортной и социальной инфраструктуры, около 29,5 млрд руб. – на господдержку улучшения жилищных условий граждан.

Согласно программе в 2015 г. обеспеченность населения жильем должна составить 28 кв. м общей площади на человека (в 2011 г. – 25,2 кв. м). Программа предполагает, что доля семей, способных на собственные и заемные средства приобрести жилье, будет расти на 2% в год.

Выполнить заявленные планы вполне реально, считает директор по продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Даже такое количество нового жилья не покроет накопившийся спрос и не заставит цены упасть», – уверен он. Чтобы реализовать эти планы, городским властям надо готовить и предлагать участки крупным инвесторам, добавляет Бузулуцкий. Самый острый вопрос – нехватка земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, на фоне износа существующих инженерных сетей, говорит Крутов.

По прогнозу Смольного, количество ипотечных кредитов к 2015 г. должно увеличиться до 13 000. Годовой прирост ипотечных сделок чиновники оценивают в 10–30%. Прогноз не очень оптимистичный, но точно выполнимый, говорит начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. Чиновники рассчитывают, что в этом году банки выдадут 6000 кредитов, хотя в прошлом году их выдано 7804 на сумму более 14 млрд руб. Возможно, график создавался еще в кризис, поэтому рост такой осторожный, считает Милютин. По его прогнозу, рынок ипотечного кредитования в 2011 г. вырастет на 20% и в дальнейшем темпы сохранятся. В кризис ипотека просела очень серьезно, кредиты на жилье выдавали всего 5–10 банков, а сейчас – около 30, напоминает он.