Заработают на бездействии

Газпромбанк и его венгерский партнер Trigranit несколько лет не начинали освоение участка в 120 га на северном выезде из Краснодара, и это бездействие оказалось прибыльным: 17 га на участке выкупит для госнужд мэрия Краснодара. Сделка может составить 500 млн руб.

Мэрия Краснодара изымет для строительства автомобильной дороги 13 земельных участков в Прикубанском округе города общей площадью 17,2 га у ООО «Каталина парк», сообщается в постановлении администрации города от 12 мая (опубликовано в муниципальной газете «Краснодарские известия» 17 мая). Участки находятся в собственности компании и расположены между Ростовским шоссе и улицей Российской на выезде из города. «Каталина», по данным СПАРК и ЕГРЮЛ, раньше целиком принадлежала структуре Газпромбанка и называлась «Газпромбанкинвест Кубань», но с 2007 г. 50% – у кипрской Trigranit Нolding Ltd. (входит в венгерский холдинг Trigranit Development), 50% – у GPBI Ltd. (аффилирована с Газпромбанком). «Участки изымают для завершения реконструкции дороги, – говорит чиновник администрации Краснодара. – Всего «Каталине парк» принадлежит в Прикубанском округе около 120 га земли.

«Раньше эти земли пытались осваивать структуры Газпромбанка самостоятельно, планировалось построить жилой микрорайон с коттеджными поселками общей площадью около 180 000 кв. м, но до сих пор ничего не возвели, только продали пять участков общей площадью 8 га частным застройщикам», – рассказывает представитель GVA Sawyer в Краснодаре Евгений Панасенко и подтверждает чиновник краснодарской мэрии. По словам чиновника департамента муниципальной собственности Краснодара, еще должно быть зарегистрировано изъятие участков, затем будет проведена их предварительная оценка и подготовлены договоры.

В Газпромбанке на запрос «Ведомостей» вчера не ответили. «Мы приветствуем принятие данного постановления <...> со своей стороны, планируем развитие данной территории с учетом коммерческих целей нашей компании и интересов города», – ответил на запрос директор российского представительства Trigranit Иштван Ловаш.

«Ранее проблема была в том, что не было транспортной доступности, но сегодня основные магистральные дороги построены, остались внутриквартальные, поэтому у владельца должен проявиться интерес, – считает краснодарский чиновник. – Также в этом районе планируется строительство системы водоотведения (ливневая канализация), которая решит проблему подтопления этого участка».

«Стоимость сотки земли в том районе колеблется – 350 000–600 000 руб. (600 млн – 1 млрд руб. за все 17,2 га)», – говорит Панасенко. «Примерно можно оценить в 300 000–400 000 руб. за сотку (516–688 млн руб. за все), но при наличии коммуникаций, – отмечает гендиректор «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. – Округ перспективен под застройку, недалеко центр города, так что земля тут представляет ценность».