Гипермаркет в счет долга

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 20 мая удовлетворил иск Сбербанка о взыскании с ООО «Зеленая страна» и трех связанных с ней компаний 485,2 млн руб., в том числе 455,3 млн руб. – задолженность по кредиту.

В 2007 г. ООО «Садовый центр № 2», которое, как и «Зеленая страна», принадлежит зарегистрированной на BVI «Еврогарден холдинг лтд», привлек кредитную линию Сбербанка на 12 млн евро на шесть лет под 13% годовых. Поручителем была «Зеленая страна». Просроченная задолженность образовалась 21 октября 2010 г., после чего банк потребовал досрочно погасить всю сумму кредита и проценты по ней, а 14 января 2011 г. обратился в арбитраж.

7 февраля 2011 г. «Зеленая страна» подала иск о собственном банкротстве. Сумма долга перед поставщиками – около 100 млн руб., говорит бывший гендиректор «Зеленой страны» Кирилл Крутиков.

Единственный актив «Зеленой страны» – гипермаркет площадью 9000 кв. м на Таллинском шоссе, 40, – принадлежит ООО «Садовый центр» и заложен по кредиту Сбербанка.

Банку этот актив не нужен, говорил в интервью «Ведомостям» в середине мая председатель Северо-Западного банка Сбербанка Александр Говорунов. Он не исключает передачи объекта ООО «Сбербанк-капитал», которое управляет непрофильными активами банка. Возможно, компания начнет сдавать помещение в аренду, чтобы погасить часть долга, сказал он. Рассматривается и вариант продажи, добавляет менеджер Сбербанка, просивший не называть его. По его словам, окончательное решение будет принято в течение двух недель, оно зависит от того, какой вариант принесет больше средств. Цена здания еще не определена, поэтому нет понимания процедуры возвращения долга, говорит Крутиков.

«Стоимость объекта не покрывает всю сумму задолженности, поэтому часть долга может перейти к Крутикову, который давал личное поручительство по этому кредиту», – заявил Говорунов. Крутиков подтверждает, что был поручителем. По его оценке, за счет продажи гипермаркета можно погасить 60% долга.

На открытии магазина в 2007 г. представители компании оценивали инвестиции в него в $20 млн. Директор по развитию бизнеса Astera Людмила Рева оценивает помещение в $13,5–15,3 млн, или по $1500–1700 за 1 кв. м. Торговый комплекс может заинтересовать оптовиков, считает она.

Арендные ставки в этом районе – $160–200 за 1 кв. м в год, поэтому вернуть 500 млн руб. можно примерно за 10 лет, подсчитал замдиректора департамента Colliers Int в Петербурге Роман Евстратов. Отбивать такие суммы на аренде сложно и долго, считает Рева.

Объект будет интересен сетям DIY и продуктовым ритейлерам, место хорошее, поскольку конкуренция там невысока, полагает Евстратов. Таллинское шоссе – очень интересное направление для сетей DIY, подтверждает Виктор Адамов, исполнительный директор СТД «Петрович». Там идет большая застройка, а район пока не насыщен сетями, объясняет он.