Второй срок

На прошлой неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение между Фондом имущества и ППК, по которому сроки реализации проекта на Робеспьера, 32, продлеваются на 42 месяца, сообщили их представители. Отсчет идет с апреля этого года. В соглашении участвовал и «Строймонтаж», уточняет гендиректор ППК Анатолий Павлов. Это подтвердил конкурсный управляющий «Строймонтажа» Андрей Шутилов.

«Строймонтаж» приобрел на аукционе Фонда имущества в 2007 г. аварийный дом на Робеспьера, 32, и 0,13 га под ним за 1,07 млрд руб. Девелопер снес здание, а земля стала залогом по кредиту Сбербанка на сумму около 1 млрд руб. В декабре 2008 г. участок и долговые обязательства перед Сбербанком перешли к ППК. По условиям договора к апрелю 2011 г. на освободившемся участке надо было построить новый дом. Поскольку инвестор сорвал сроки, Фонд имущества в конце апреля обратился в арбитраж с иском к ППК о расторжении заключенного в декабре 2008 г. договора купли-продажи. Участок по-прежнему в залоге у Сбербанка, говорит Павлов.

Это знаковый для города проект, решение о продлении сроков было принято потому, что перспектива его реализации со старыми условиями оказалась невозможной, объясняет представитель фонда Алина Куберская.

«Российский аукционный дом» несколько раз безуспешно пытался продать участок по поручению Сбербанка – сначала на английском аукционе со стартовой ценой 515 млн руб., потом на голландском аукционе с возможностью снижения цены до 300 млн руб.

Павлов говорит, что с осени прошлого года стал единственным владельцем ППК, выкупив ее у ООО «Ритм-холдинг». Он не исключает, что компания сама реализует девелоперский проект на набережной. ППК уже направила в несколько банков запросы на получение проектного финансирования, рассказывает Павлов.

Участок может быть и продан, ППК готова рассматривать предложения потенциальных покупателей, базовая стартовая цена – от 320 млн руб., добавляет он.

Снятие ограничений по срокам повысит ликвидность этого объекта, при цене в 320 млн руб. есть шансы найти покупателя, считает председатель совета директоров ИСГ «Норманн» Валерий Шемраков. Но такого ажиотажа, как в 2007 г., уже не будет, говорит он.

Проект может быть интересен небольшой инвесткомпании, считает директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек» Алексей Далматов. По его словам, для «ЮИТ Лентек» объем застройки там слишком мал.