«Эталонный» участок

Группа «Эталон», в которую входит девелопер «ЛенспецСМУ», заявила вчера о покупке участка площадью 2,1 га в квартале, ограниченном Дунайским проспектом, Пулковским и Московским шоссе и южным полукольцом ОЖД. Это очередной шаг в реализации стратегии роста, в основе которой лежит расширение девелоперского портфеля, передает пресс-служба слова председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова. При подготовке IPO в марте «Эталон» заявлял о 3,3 млн кв. м девелоперских проектов. Представитель компании отказался назвать продавца и сумму сделки. Участок принадлежал строительной корпорации «Элис» и был выставлен на продажу, рассказал один из участников рынка. Гендиректор «Элис» Андрей Брындиков подтвердил, что его компания продала участок «Эталону» и сделка находится в процессе оформления. Ее условий он также не раскрывает. По словам Брындикова, «Элис» решила сконцентрироваться на более крупных проектах.

«Эталон» планирует построить на участке жилой комплекс класса масс-маркет площадью 50 000 кв. м с парковкой и коммерческими помещениями, сообщает пресс-служба компании. Строительство начнется в 2012 г., инвестиции – около 2 млрд руб., говорит представитель компании. По его словам, сделка в завершающей стадии оформления.

Цена участка могла составить около $17–20 млн, полагает управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. Ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов оценил сделку в 500–700 млн руб.

Участок подходит для жилищного строительства, но у него есть ряд недостатков – например, нет прямого выхода к Пулковскому шоссе, полагает участник рынка.

В этом районе ГДСК ведет строительство комплексов «Пулковский посад» и ЖК «Антей», спрос на них был высоким даже в кризис, передал через пресс-службу директор по развитию ООО «ГДСК» Евгений Бычков. В декабре 2010 г. ГДСК приобрела у ЛЭК 9,15 га за 1,075 млрд руб. и планирует построить там еще около 100 000 кв. м.

Московский район – один из самых престижных и востребованных спальных районов города, здесь сформирована торговая инфраструктура, развито транспортное сообщение, говорит Бычков. Цены на жилье в сегменте масс-маркет в Московском районе на 5–7% выше, чем в других спальных районах, сказал он. Стоимость квартир в проекте «Эталона» Андреев оценивает в 80 000 руб. за 1 кв. м.

Все проекты вдоль Пулковского шоссе достаточно успешны, расположение привлекательно для покупателей, проблемой является отсутствие социальной инфраструктуры – школ и детских садов, считает Копылов.

К этому участку «Эталон» может докупить еще земли и реализовать более крупный проект, рассуждает аналитик.

По словам Заренкова, «Эталон» продолжит приобретать новые участки в Петербурге, Москве и Московской области.