Военно-олимпийские соседи

На сайте администрации Краснодарского края опубликовано распоряжение и. о. губернатора Джамбулата Хатуова об изъятии для нужд олимпийского строительства 10,69 га у аэропорта «путем прекращения его права аренды». Участок забирают для размещения семи зашифрованных объектов.

«Этот участок расположен на территории аэропорта на межполосье, на нем будут строиться объекты Минобороны», – рассказал гендиректор «Базэл аэро» Сергей Лихарев. Какие именно объекты, он не говорит. «Строить жилье, коммерческие или торговые объекты на межполосье нельзя – это зона отчуждения, могу предположить, что это будет радиолокационное оборудование», – говорит гендиректор АН «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. Менеджер аэропорта подтверждает, что объекты будут связаны с развитием аэродромного комплекса.

«Размещение объектов согласовано с нами, заранее планировалось, изъятие не нарушит планов аэропорта по развитию», – сказал Лихарев. Размер компенсации, по его словам, будет определен в ходе независимой оценки.

«С учетом того что использование участка очень ограничено, рыночная цена не должна быть высокой», – считает Кутченко. Впрочем, добавляет он, разброс оценок может быть очень велик: «У нас есть случай: очень перспективный с точки зрения застройки участок сельхозназначения изымается для строительства трассы – один оценщик оценивает его в 2,5 млн руб., другой – в 150 млн руб., и обе оценки правильные». Оценить участок аэропорта он не берется.

«Интересно, как объекты Минобороны могут быть связаны с Олимпиадой», – недоумевает управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. «Изъятие для олимпийского строительства [происходит] гораздо быстрее. При изъятии для федеральных нужд участок сначала резервируется на год, решение об изъятии регистрируется в Росреестре, только потом выкупается право собственности или аренды; если же принимается решение об изъятии для олимпийского строительства, у собственника есть семь дней, чтобы заключить договор, если этого не произошло, краевой олимпийский департамент может обращаться в суд», – рассказывает Пустовит.

Он добавляет, что олимпийские оценки изымаемых участков и имущества в целом несколько выше, чем в случае, когда землю забирают для иных государственных нужд: стараются избегать судов. Оценки не раскрываются и становятся известны только из решений арбитражных судов, если собственники судятся с олимпийским департаментом края. Так, участок в 1 га (в аренде до 2048 г.) со строениями общей площадью примерно 3000 кв. м (в собственности) Адлерской чайной фабрики оценили в 62,7 млн руб. Участок в 0,92 га, арендуемый компанией «Сочи-Алеан» до 2052 г. (предназначение – эксплуатация зданий и сооружений, т. е. на нем строить нельзя), был оценен в 87,8 млн руб. Оба участка нужны для строительства олимпийского объекта «Совмещенная дорога Адлер – горнолыжный курорт «Роза Хутор», компания «Сочи-Алеан» принадлежит бывшему главе краевого департамента комплексного развития курортов и туризма Андрею Уманскому.