На континентах: Берут дороже

Этой весной российский миллиардер Юрий Мильнер заплатил $100 млн за особняк в стиле французского шато (chateau – фр. «замок») в Кремниевой долине, установив рекорд цены дома на одну семью в США. В январе украинский миллиардер Ринат Ахметов закрыл сделку по покупке самой дорогой квартиры в Лондоне – 3-этажного пентхауса общей площадью 25 000 кв. футов (2320 кв. м) за 136,6 млн фунтов стерлингов ($222,5 млн). В Париже принцесса одной из стран Персидского залива в прошлом году приобрела на левом берегу Сены особняк с внутренним двором, садом и часовней за $96,9 млн.

Во многих городах покупатели самой дорогой недвижимости – это иностранцы. По данным Ассоциации риэлторов Майами, в прошлом году иностранцы совершили почти 60% всех сделок по покупке жилой недвижимости. Они же составляют около половины покупателей в одном из новых элитных многоквартирных домов на Пятой авеню в Нью-Йорке. Число зарубежных покупателей растет. По данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), в 2010 г. 18% риэлторов сообщили, что продали дом по меньшей мере одному иностранному покупателю (в 2009 г. – 12%).

Они возвращаются

Россияне вернулись на зарубежные рынки после кризиса, увеличивается число клиентов из Бразилии, экономика которой в прошлом году выросла на 7,5%. Австралийцы покупают дома на модном горнолыжном курорте в г. Аспен, штат Колорадо. А в Тампе, штат Флорида, где во время бума на рынке недвижимости надулся один из самых больших пузырей в США, а затем цены сильно упали, венесуэльцы скупают по дешевке квартиры в кондоминиумах на берегу океана.

Одна из главных движущих сил рынка – китайцы. Цены на недвижимость в материковом Китае сильно выросли в последние годы, и состоятельные покупатели отправились за рубеж, чтобы приобрести дома по сравнительно низким ценам. Брокер Стив Хай из округа Орандж, штат Калифорния, говорит, что сейчас половина потенциальных покупателей, которым он показывает дома, – китайцы, тогда как 2–3 года назад их насчитывались единицы. Многие китайцы хотят купить новый дом либо для отдыха, либо для детей, которые учатся или будут учиться в Калифорнии.

Эми Уильямсон, вице-президент по продажам Prodigy Network, которая занимается маркетингом кондоминиумов, таких как нью-йоркский Trump Soho Hotel Condominium, в апреле ездила в Шанхай на встречу с местными брокерами по недвижимости и потенциальными покупателями. В октябре 2010 г. брокер из Беверли-Хиллз Джойс Рэй провел в картинной галерее в Пекине прием, где фотографии домов ценой от $10 млн до $125 млн демонстрировались как произведения искусства. По словам Тима Суонни, директора французской Home Hunts, его агент ведет переговоры с двумя китайскими клиентами, желающими за $5–10 млн приобрести виноградники в регионе Бордо.

Не все выкладывают миллионы. В США, по данным NAR, медианная цена, уплаченная за дом иностранными покупателями, составила в 2010 г. менее $220 000. И не все едут за тысячи километров. В США на долю соседей из Канады приходится 23% зарубежных покупателей (в 2009 г. – 17,6%).

Наши в Нью-Йорке

В апреле российский композитор Игорь Крутой и его жена Ольга приобрели квартиру площадью 557 кв. м на 12-м этаже в кондоминиуме Plaza за $48 млн. Это одна из самых дорогих покупок в кондоминиумах Нью-Йорка.

По оценке Джонатана Миллера, гендиректора консалтинговой фирмы Miller Samuel, на иностранцев приходится 15–20% покупок на Манхэттене. Особенно активны они в сегменте полностью отреставрированных или новых кондоминиумов ценой от нескольких миллионов долларов. В I квартале 2011 г. около 20% квартир в кондоминиумах, реализуемых нью-йоркской брокерской компанией Corcoran Group, ушло иностранным покупателям. Сейчас компания ведет переговоры с группой азиатских инвесторов, которые хотят купить 13 квартир по цене $1,5–2,5 млн в одном из зданий, рассказывает президент и гендиректор Corcoran Памела Либман.

Манхэттен уже давно популярен у иностранных покупателей. Но если еще относительно недавно тон здесь задавали ирландцы – во времена экономического бума у себя в стране, то сейчас главенствуют бразильцы и китайцы, а в последние 1,5 года, по словам Миллера, вернулись и россияне, активность которых упала во время рецессии.

В Париж с деньгами

В «золотом треугольнике» французской столицы, фешенебельном районе около Елисейских полей, цены на недвижимость, по данным городской регистрационной палаты, выросли в 2010 г. на 38%. В сегменте квартир ценой более 2 млн евро ($2,8 млн) на одного продавца-иностранца приходится три зарубежных покупателя, говорит Шарль-Мари Жоттра, президент сети агентств недвижимости Daniel Feau. Сам он недавно закрыл первую сделку с китайским покупателем, который приобрел квартиру на авеню Георга V за 10 млн евро. Квартира с шестью спальнями и гостиной площадью 200 кв. м расположена напротив китайского посольства. По словам Жана Филиппа Рю, управляющего парижским офисом агентства элитной недвижимости John Taylor, он ведет переговоры с девятью бразильцами.

Около трети иностранцев, приобретающих недвижимость в Париже, – это жители соседних Италии и Великобритании. Они интересуются жильем на левом берегу и в районе Сен-Жермен. Покупатели из России и стран Ближнего Востока больше тяготеют к «золотому треугольнику», где расположены самые дорогие и роскошные отели и бутики. Популярностью пользуются дома 12–18 на авеню Монтеня постройки 1960-х гг. рядом с магазинами Louis Vuitton и Chanel и недавно отреставрированные дома 51–53 на противоположной стороне улицы.

В Гонконг, к соседям

Бум на рынке недвижимости материкового Китая повлиял и на Гонконг, где цены превысили предыдущие рекорды и теперь считаются одними из самых высоких в мире. По данным Savills, жилая недвижимость в Гонконге на 52% дороже, чем в Лондоне, и на 111% – чем в Нью-Йорке.

В апреле, как сообщила газета Ming Pao, на Conduit Road, 39, квартиру площадью 520 кв. м за 361 млн гонконгских долларов ($46,4 млн) купил Ши Ю-Чжу из Шанхая, основатель интернет-казино Giant Interactive (журнал Forbes оценивает его состояние в $1,6 млрд).

В ультрадорогом сегменте (свыше 200 млн гонконгских долларов, или $25,7 млн) практически во всех сделках участвуют покупатели из материкового Китая, говорит Джозеф Тсан, управляющий Jones Lang LaSalle в Гонконге. Китайцы предпочитают пышное убранство и огромные, как в отелях, лобби. «Самое главное – гламур и шик. Чтобы привлечь покупателей из материкового Китая, нужно выставить самое дорогое, что у вас есть», – говорит Тсан.

Английский шик

По подсчетам Лайама Бэйли, начальника отдела анализа рынка жилой недвижимости Knight Frank, 64% покупателей жилья стоимостью от 5 млн фунтов стерлингов ($8,1 млн) в центральном Лондоне – иностранцы. И ряды их ширятся. По оценке Knight Frank, в 2010 г. дома в Лондоне купили граждане 61 страны (в 2009 г. – 46); наибольший рост отмечается среди россиян, китайцев, индийцев и представителей стран Ближнего Востока. Снижение курса фунта к доллару примерно на 20% с 2008 г. делает британское жилье еще привлекательнее.

Район Найтсбридж, например, популярен у представителей стран Восточной Европы и Ближнего Востока, говорит Роури Скэрисбрик из Property Vision. По ее словам, для этих людей, сделавших состояния в последние 10–20 лет, «недвижимость в Найтсбридж – это символ высочайшего статуса». Жилье в Knightsbridge, One Hyde Park (именно в этом, самом дорогом жилом комплексе британской столицы приобрел пентхаус Ахметов) и Lancasters, где обеспечена круглосуточная охрана, есть симуляторы гольфа и частные кинотеатры, покупают богатейшие олигархи и шейхи.

В соседнем Кенсингтоне, где расположено много музеев, кофеен и ресторанов, типичные покупатели – французы, швейцарцы и итальянцы, говорит независимый агент по недвижимости Чарльз Макдауэлл. Недавно он нашел дом в Южном Кенсингтоне жилой площадью 465 кв. м за $16,3 млн для парижанки Мишель Деллон. «Нам часто приходилось бывать в Лондоне по работе мужа. Дом расположен рядом с парком, и для нас, с тремя детьми, это идеальное место», – говорит она.

Кондоминиум у океана

По данным Ассоциации риэлторов Майами, в районе Большого Майами покупатели из-за рубежа составляли в прошлом году 60%. Если же вести речь о кондоминиумах в центре города, эта цифра вырастает до 90%.

Много покупателей из Бразилии, где не только экономика растет на 5–7% в год, но и курс реала к доллару за последние два года поднялся на 40%. Эдгардо Дефортуна из девелоперской компании Fortune International активно привлекает клиентов из Бразилии. Но не только. По его словам, он планирует несколько поездок в Москву и Петербург, чтобы представить россиянам ряд своих зданий.

В отличие от американцев, которые предпочитают дома на одну семью, иностранцам по душе квартиры в кондоминиумах. Многие итальянцы обосновались в доме Capri South Beach, из которого открывается вид на центр города и есть собственная пристань для яхт, говорит брокер Нелсон Гонзалес. А в комплексе из трех башен Icon Brickell в центре города много британцев и бразильцев, рассказывает Оливер Руиз, управляющий брокер Fortune International. По словам Дефортуны, Fortune начала заниматься маркетингом Icon Brickell в прошлом июне и сейчас уже 80% квартир распродано.