Ориентиры: Новости

Многодетные лендлорды

Закон о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области вступил в силу 15 июня, сообщило «РИА Новости». Согласно закону № 1/158-П (принят постановлением Мособлдумы 26 мая 2011 г.) на бесплатные земельные участки размером до 15 соток в Подмосковье могут претендовать семьи или одинокие матери (отцы), имеющие троих или более детей в возрасте до 18 лет.

«Все члены многодетной семьи должны иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в области не менее пяти лет. Если выяснится, что у них в собственности есть другие земельные участки либо жилые дома на территории нашего региона, в новом участке им откажут», – цитирует заместителя председателя правительства Московской области Виктора Егерева «РИА Новости».

Собственникам земли придется самостоятельно строить дом и, возможно, подводить коммуникации. Также «остро встает вопрос об обеспечении участков необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, ведь многодетным семьям в первую очередь нужны детские сады, школы, больницы», говорит Елена Николаева, президент НАМИКС.

Стоимость земли меньше стоимости готовой дачи с участком и коммуникациями примерно в 4 раза, оценивает Максим Лещев, гендиректор «Гео девелопмента». «Например, в Сергиево-Посадском районе дом с участком площадью 10 соток и коммуникациями будет стоить 1,5–4 млн руб. А стоимость самого участка составляет 0,4–1 млн руб. Получается, что помощь государства в создании собственной дачи составит не более 25%», – подсчитывает эксперт.

«Далеко не все многодетные семьи, получив участок, захотят и смогут себе позволить построить на нем дом. Не менее 50% таких участков будет выставляться на продажу», – полагает Лещев.

В Подмосковье продажа «бесплатных» участков будет возможна только по согласованию с органами соцзащиты, сообщало «РИА Новости» со ссылкой на зампредседателя Мособлдумы Михаила Воронцова.

Цены падают

В России за год цены на жилье снизились на 14%, отмечается в исследовании компании Knight Frank. Из 50 стран Россия заняла 49-е место по динамике цен по результатам за I квартал 2011 г. В целом стоимость жилья на мировых рынках увеличилась всего на 1,8% за год. Лучшие результаты – в Азии: на 1-м месте – Гонконг, где стоимость жилья выросла на 24,2%.

На российском рынке недвижимости цены упали на 13,7%. В рейтинге Россия следует за Ирландией (-11,9%). В проблемных Португалии, Испании и Греции цены снизились лишь на 1,8, 4,6 и 5,7% соответственно. Ценовая стагнация на рынке жилья России, по данным аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», продолжается с начала 2010 г. Темпы роста цен на жилье в стране были на уровне инфляции. Снижение темпов роста цен на жилую недвижимость во всем мире продолжится, считают в Knight Frank. И достигнет своего дна в IV квартале 2011 г.

Новый округ

Президент России Дмитрий Медведев 17 июня предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести туда значительную долю государственных учреждений федерального уровня. Бывшие поля аэрации в Люберцах могут стать первой территорией, за счет которой будут расширены границы Москвы, передает «РИА Новости». По словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, на территории в 500 га столичные власти планируют построить до 5 млн кв. м жилья.

Мэрия, взяв в аренду бывшие поля аэрации в Люберцах, начала застраивать эти земли с 2008 г.; здесь власти столицы пообещали возвести почти 1 млн кв. м жилья для очередников.

Важные цифры

25 млн кв. м займут 2807 объектов недвижимости, на которые выданы разрешения на строительство, заявил Марат Хуснуллин, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, пишет «РИА Новости». 45% минус к аналогичному периоду прошлого года было сдано жилья в Москве за первые четыре месяца 2011 г. (данные контрольно-счетной палаты Москвы). За январь – апрель было введено 221 300 кв. м жилья. Всего в этом году за счет всех источников финансирования планируется сдать около 2,5 млн кв. м. С начала 2011 г. выданы разрешения на строительство 34 объектов жилищного строительства площадью 879 000 кв. м. 275 га территории завода ЗиЛ намерено застроить девелоперское подразделение холдинга «Ренова» Виктора Вексельберга. Оно хочет предложить городу план освоения участка. «Ренова-стройгруп», по словам президента компании Вениамина Голубицкого, планирует построить «исследовательско-внедренческий кластер на основе медицинских и нанотехнологий», а также 500 000–700 000 кв. м офисной или жилой недвижимости. «Инвестиции могут составить примерно $3 млрд», – цитирует Голубицкого Reuters. Ранее один из чиновников рассказывал, что жилья на территории ЗиЛа не будет. Представитель мэрии Москвы говорит, что город пока не принял решения о том, что делать с территорией ЗиЛа. 7% квартир в Москве выставлено по цене до 5 млн руб., подсчитал «Миэль-брокеридж». К лету этого года более 25% сделок пришлось на диапазон 7–8 млн руб. На 1-комнатные квартиры стоимостью 7–8 млн руб. приходится 14,2% предложения, на 2-комнатные – 52,2%, на 3-комнатные – 33,6%. В 2009 г. более 90% сделок на столичном рынке жилой недвижимости приходилось на экономкласс стоимостью 3–6 млн руб., отмечали тогда аналитики АН «Агент 002». В Московской области 78% квартир предлагается по цене от 1 млн до 5 млн руб. 800 руб. за 1 кв. м дороги – в такую сумму обходится бюджету Москвы ремонт дорог, сообщил руководитель ГУ «Дорэкспертнадзор» Владимир Ефимов, передает «Интерфакс». Он отметил, что дорожное покрытие на МКАД должно проходить ремонт один раз в пять лет, на вылетных магистралях – раз в шесть лет. На остальных улицах максимальный срок проведения ремонта – один раз в восемь лет.