В расчете на инвесторов

Мэрия Тольятти утвердила долгосрочную целевую программу «Стимулирование развития жилищного строительства в городском округе Тольятти» на 2011–2015 гг., она предусматривает ввод 677 600 кв. м жилья, сообщила пресс-служба городской администрации. Предполагается увеличить долю малоэтажного жилья и жилья экономкласса. Общий объем финансирования программы – 9,15 млрд руб. Город выделит 246,9 млн руб. и еще 591,25 млн руб. собирается получить из бюджета Самарской области. Остальные 8,31 млрд руб. планируется получить из внебюджетных источников.

Объем жилищного фонда Тольятти, отмечается в паспорте принятой программы, практически остался на уровне 2009 г. (рост составил чуть более 1%). На одного тольяттинца сейчас приходится 20,6 кв. м жилья (в среднем по России – 22,4 кв. м). В мэрии объясняют такое положение кризисом, когда у застройщиков не было средств на строительство, а нуждающиеся горожане не могли позволить себе купить квартиру на рынке из-за ее высокой стоимости.

В 2008–2009 гг. было заморожено 95% строек Тольятти. К примеру, компания «АвтоВАЗагро» получила еще в 2007 г. право на строительство тольяттинского микрорайона «Калина» на 590 000 кв. м жилья, но, оказавшись в кризис на грани банкротства, заморозила проект. В 2009 г. под жилищное строительство было выделено восемь участков на 0,9 га, три из них (0,32 га) – под индивидуальное строительство. В 2010 г. мэрия не смогла продать с аукциона ни одного земельного участка под жилищное строительство.

Сейчас у мэрии нет средств на коммунальную инфраструктуру участков и на разработку проектной документации. Кроме того, в городе ограничены мощности инженерных коммуникаций для присоединения новых домов. Средний износ систем водоснабжения (по данным учета 2007 г.) – 85% (в том числе 39% – водопроводные сети), систем водоотведения – 74% (в том числе 72% – канализационные сети), систем теплоснабжения – 64%.

Это не все проблемы, говорит гендиректор местного агентства недвижимости «Жилищный проект» Сергей Жолнерук. Проще получить разрешение под коммерческую застройку, говорит он. При жилищном строительстве затраты застройщика возрастают многократно. «Сначала надо пройти тендер на получение права на участок, затем конкурс на право застройки, а потом очень дорогой и очень длительный процесс получения согласительной документации, – рассказывает Жолнерук, – если бы подобные процедуры надо было проходить, когда строился Тольятти, в 1960–1970-е гг., мы бы до сих пор в палатках жили».

В мэрии, по мнению Жолнерука, не учитывают и спроса на новое жилье. Сейчас в городе появилась новая волна заемщиков, которые просто увеличивают метраж своих квартир, говорит Жолнерук, но «в основном население неплатежеспособно». По данным мэрии, с 2008 по 2010 г. уровень цен на типовые квартиры на первичном рынке снизился на 24,6% (с 49 600 до 37 400 руб. за 1 кв. м), на вторичном – на 21,8% (с 46 400 до 36 300 руб.). Квартиры будут покупать, если у людей будет работа, считает Жолнерук. И при этом, по его мнению, основная масса людей сможет приобрести жилье только с помощью государства.