Наследник «Чесмы»

Три участка ООО «Чесма-инвест» вместе с обязательствами застройщика перед 285 дольщиками проданы на торгах за 102 млн руб.

Что продавалось. 8136

кв. м на Гражданском проспекте, предварительная площадь зданий – 30 408 кв. м

2687

кв. м на Костромском проспекте, предварительная площадь зданий – 6136 кв. м

5080

кв. м на Будапештской улице, предварительная площадь зданий – 18 986 кв. м

Вчера на торгах фонда имущества единым лотом было продано право аренды трех участков под строительство жилья (см. врез) и объекта незавершенного строительства на Гражданском проспекте, 107. В течение пяти лет победитель должен застроить их. Это объекты ООО «Чесма-инвест», которое в 2008 г. было признано банкротом. Обязательное условие – заключить договоры с дольщиками на тех же условиях, что и с «Чесмой-инвест», рассказал представитель КУГИ.

Стартовая цена лота выросла с 8 млн до 102 млн руб. В торгах принимали участие шесть компаний, победителем стало ООО «ПСМ-классик».

Деньги перечисляются равными платежами ежеквартально. Победитель должен подписать договор в течение пяти дней. После этого его намерения будут ясны, говорит представитель фонда имущества.

Представитель победителя отказался от комментариев.

По данным «СПАРК-Интерфакса», в Петербурге зарегистрировано два ООО «ПСМ-классик», адрес у них один и тот же. Телефон одного «ПСМ-классик», где гендиректором является Екатерина Смирнова, совпадает с телефоном ТД «Сигма». Эта строительная компания инвестировала в строительство 20 жилых домов, сообщается на ее сайте. Смирнова работает секретарем в «Сигме» и сейчас находится в отпуске, сообщил вчера сотрудник «Сигмы». Старый адрес «ПСМ-классик» совпадает с адресом ТД «Сигма».

Гендиректор ТД «Сигма» Игорь Бабич отказался комментировать связь его компании с покупателем. «Сигма» участвовала в подрядных работах на объектах «Чесмы», там у компании зависло несколько квартир, уточняет он.

На Костромской и Будапештской улицах строительство не начиналось, а на Гражданском проспекте остановлено на уровне второго этажа. На Будапештской заключены договоры с 42 дольщиками, на Гражданском – с 240, сообщил представитель комитета по строительству. Цены договоров с «Чесмой» – от 13 000 до 30 000 руб. за 1 кв. м, рассказал один из дольщиков. Лот несколько раз выставлялся на торги, с весны прошлого года его стартовая цена опустилась с 65 млн до 8 млн руб.

В связи с изменениями в генплане придется разработать новые проекты застройки, что может привести к сокращению общей площади зданий и уменьшению количества квартир, говорит представитель комитета по строительству.

Экономическая эффективность проекта при стоимости аренды в 102 млн руб. сомнительна, считает вице-президент холдинга «Петротрест» Игорь Соколов. «Петротрест» тоже участвовал в аукционе. «Лот был нам интересен, но по разумной цене», – говорит он. Проекты потребуют примерно 1,5 млрд руб. инвестиций, а фундамент на Гражданском проспекте придется демонтировать, добавляет Соколов.

Рост цены лота на торгах вряд ли свидетельствует об оживлении рынка, цена лота завышена, строительство на участке, свободном от дольщиков, не покроет затрат по передаче им квартир, считает начальник аналитического отдела департамента развития Setl City Владимир Копылов. Дольщики могут еще долго ждать квартир, первым делом компания будет строить и продавать квартиры на свободном участке, полагает он. На рынке есть практика, когда инвесторы требуют доплат с дольщиков, напоминает Копылов.